Решение № 2-6823/2017 2-6823/2017~М-6232/2017 М-6232/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-6823/2017

Дело №2-6823/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Слепцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> указывая, что заявлением на имя председателя горкомзема г.Якутска, удостоверенного нотариусом г. Якутска ФИО2 13.02.1998 г. ФИО3 отказался от земельного участка, выделенного распоряжением мэрии г. Якутска от 01.10.1992 г. по ул. ____ г. Якутска в пользу ее мужа ФИО4. На основании распоряжения главы Администрации г. Якутска от 19.03.1998 г. №70р-2 отведено в натуре ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в г. Якутске в ___ жилой застройки по ул. ____ 24.06.1998 г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Якутска в лице главного архитектора и ФИО4 заключили договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Для строительства жилого дома, ФИО4 13.02.1998 г. заключил с ФИО3 договор купли-продажи стройматериалов для строительства дома.

В 1999 г. дом, на выделенном ФИО4 земельном участке был построен, номер дома ____ Право собственности на указанный дом не было зарегистрировано. Улица ____ была переименована на улицу ____ 12.08.2015 г. ФИО4 умер. Истец с 1999 г. непрерывно владеет как своим собственным имуществом домом № по ул. ____ г. Якутска, несет расходы по содержанию дома, оплачивает электроэнергию, газ. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: PC (Я), <...>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности) иск не признал.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о заключении брака ___ от 14.09.1988 г. ФИО4 и ФИО7 14.09.1988 г. заключили брак, о чем произведена запись №52 в книге регистрации актов о заключении брака. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО8.

Для строительства жилого дома, ФИО4 13.02.1998 г. заключил с ФИО3 договор купли-продажи стройматериалов для строительства дома.

13.02.1998 г. заявлением председателю горкомзема г. Якутска ФИО9 ФИО3 отказался от земельного участка, выделенного распоряжением мэрии г. Якутска от 01.10.1992 г. по ул. ____ в пользу ФИО4, что удостоверено нотариусом г. Якутска ФИО2, зарегистрировано за №423.

Согласно распоряжению главы администрации г. Якутска №70р-2 от 19.03.1998 г. земельный участок, площадью 800 кв.м., предоставленный распоряжением №193р-3 Мэрии г. Якутска от 01.10.1992 г. под индивидуальное жилищное строительство по ул. ____ был изъят у ФИО3 и закреплен в аренду сроком до 31.03.2000 г. за ФИО4 и разрешено строительство индивидуального жилого дома по ул. ____

Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 18.06.1998 г. ФИО4 отведено в натуре под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в г. Якутске в ____ жилой застройки по ул. ____

24.06.1998 г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Якутска в лице главного архитектора ФИО10 и ФИО4 заключили договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) от 07.06.2017 г. на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <...> в Едином государственном реестре правопритязания на земельный участок и жилой отсутствуют.

Согласно письму главного архитектора г. Якутска ФИО11 №1106 от 14.06.2017 г. участок, ранее был предоставлен ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство по распоряжению мэрии г. Якутска №193р-3 от 01.10.1992 г. с предварительным рабочим адресом ФИО12. Распоряжение главы администрации о переоформлении земельного участка на основании договора купли-продажи от 13.02.19998 г. на ФИО4 №70р-2 от 19.03.1998 г., так же было подписано с адресом ул. ____ Впоследствии, были предоставлены адреса с нумерацией от ул. ____ с прибавлением дробных номеров. Письмом удостоверено, что земельный участок с адресом ул. ____ и участок, указанный в распоряжениях мэрии г. Якутска №193р-3 от 01.10.1992 г., главы администрации г. Якутска №70р-2 от 19.03.1998 г., так же в договоре купли-продажи 13.02.1998 г. по ул. ____ является одним и тем же участком.

ФИО4 умер 12.08.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти ___ от 18.08.2015 г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С 1998 г. ФИО1 и члены семьи по настоящее время проживают по указанному адресу, с момента возведения нового дома она фактически владеет и земельным участком как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, истец построил новый жилой дом на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок (до возведения нового дома) фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом.

Возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: PC (Я), <...>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . И.В.Ефремов

.
.

. .

.