Решение № 2-3840/2018 2-3840/2018~М-2823/2018 М-2823/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-3840/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес>

Обязательства ОО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «ЭКСИМА» и ФИО1 был заключен договор № № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в размере 6528837,20рублей выполнены истцом надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ВТБ (ПАО), что подтверждается платежными документами.

Основанием для заключения договора являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> за № №, выданное администрацией г.о. Котельники Московской области со сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 61,88 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м.), расположенной <адрес>

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ВТБ (ПАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ООО «ЭКСИМА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Обязательства ОО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «ЭКСИМА» и ФИО1 был заключен договор № № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет 6528837,20 рублей.

Обязательства по оплате цены договора в размере 6528837,20рублей выполнены ФИО1 надлежащим образом, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ВТБ (ПАО), что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ №, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде в виде <адрес>

Признать Банк ВТБ (ПАО) залогодержателем двухкомнатной квартиры с условным номером <адрес>.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.