Решение № 2-2512/2019 2-2512/2019~М-2099/2019 М-2099/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2512/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2512/2019
г.Ульяновск
21 июня 2019 г.


Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась к ООО «Запад» с иском о взыскании неустойки по договору № 90/29 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.03.2017 в размере 155 565,30 руб., судебных расходов в размере 16 011,00 руб., включая, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4311,00 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700,00 руб.

В обоснование требований указывается, что 03.03.2017 истец заключила с ответчиком договор № 90/29 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 34,6 кв.м., проектный номер 129, расположенная на восьмом этаже многоквартирного жилого дома № 29 в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01.05.2018.

На основании п. 2.9 договора срок передачи объекта «Участнику» составляет не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, крайней датой срока передачи объекта является 10.09.2018 с учетом всех рабочих дней, за вычетом праздничных, выходных дней согласно производственному календарю на 2018 год.

Фактически сдача объекта по договору состоялась 17.04.2019 согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения обязательства по сдаче объекта составил 219 дней.

Неустойка за указанный период составляет 155 565,30 руб. (1374859,00 руб. х 7,75%/300 х 219) х 2).

Истец на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

03.03.2017 между ООО «Запад» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 90/29.

Согласно п.2.1. и п. 2.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № 29 в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей проектной площадью 34,6 кв.м., проектный номер 129, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.8 и п. 2.9 Договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01.05.2018. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Цена договора составляет 1 374 859,00 руб. (п. 5.2).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из системного толкования условий договора и норм законодательства, регулирующего правоотношения в области долевого строительства многоквартирных домов, передача Участнику объекта строительства должна была быть произведена 10.09.2018, фактически квартира была передана 17.04.2019, в связи с чем, за период с 11.09.2018 по 16.04.2019 (включительно) (219 дней) подлежит начислению и взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства – 7,75%, размер неустойки составит 155 565,30 руб. (1 374 859,00 руб. х 7,75% : 300) х 2 х 219 дн.).

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 782,75 руб. (155565,30 х 50%).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, кроме прочего, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию разрешаемого спора, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, суд признает разумным оплату услуг представителя 5000,00 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1700,00 руб.

Общая сумма подлежащих в пользу истца судебных расходов составит 6700,00 руб. (5000,00 руб. + 1700,00 руб.).

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины, судом вынесено определение о возврате истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4311,00 руб.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 4311,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 155 565 руб. 30 коп., штраф в размере 77 782 руб. 65 коп., судебные расходы в размере 6700 руб. 00 коп., а всего 240 047 (двести сорок тысяч сорок семь) руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4311 (четыре тысячи триста одиннадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Давыдова