Решение № 2-2409/2023 2-2409/2023~М-2096/2023 М-2096/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-2409/2023

2-2409/2023 ~ М-2096/2023

86RS0№-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района о возложении обязанности изъять жилое помещение и выплатить возмещение за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района об обязании изъять жилое помещение и выплатить возмещение за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью 96,3 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу, признано не в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома установлен до 31.12.2025.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость объекта составляет 4 198 680 руб.

Истец обратилась в администрацию с заявлением о выплате ей возмещения за изымаемое имущество, однако ей было отказано.

Просит суд обязать муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Куть-Ях» изъять жилое помещение, находящееся по (адрес) земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; обязать ответчика выплатить собственнику за жилое помещение возмещение исходя из рыночной стоимости объекта в размере 4 198 680 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района, по правилам ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ответчика Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по (адрес), общей площадью 96,3 кв.м..

Распоряжением Администрации сельского поселения Куть-Ях от 06.06.2023 №63 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, расположенный (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома установлен до 31.12.2025 г.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Куть-Ях на запрос суда процедура по направлению соглашения об изъятии жилого помещения не проводилась, в связи с тем, что снос вышеуказанного жилого дома запланирован после 2025 года.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд муниципалитетом не принималось.

Многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилья.

Разрешая спор, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, которые заявлены ФИО1 преждевременно, поскольку многоквартирный дом по (адрес) не включен в региональные адресные программы по расселению аварийного жилья, в связи с чем истец вправе реализовать свои права в рамках реализации процедуры изъятия земельного участка под многоквартирным домом, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, срок расселения, установленный Распоряжением Администрации сельского поселения Куть-Ях от 06.06.2023 №63 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» не истек, решение об изъятии земельного участка органом местного самоуправления не принималось, процедура изъятия жилого помещения в данном случае соблюдена не была, при этом доказательств того, что проживание в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу невозможно до 31.12.2025, истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из представленного истцом отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества, в том числе представленных оценщиком в отчет фотоматериалов спорного жилого помещения не следует, что проживание в указанном жилом помещении до истечения срока расселения, установленного Распоряжением Администрации сельского поселения Куть-Ях от 06.06.2023 №63, невозможно и требуется незамедлительное изъятие у собственника земельного участка и расположенного на нем аварийного объекта недвижимости.

Таким образом, оснований для незамедлительного изъятия у истца жилого помещения без соблюдения процедуры изъятия земельного участка судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района о возложении обязанности изъять жилое помещение и выплатить возмещение за жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 13.10.2023