Решение № 2-2208/2018 2-241/2019 2-241/2019(2-2208/2018;)~М-2407/2018 М-2407/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2208/2018

Дело № 2-241/2019

УИД № 26RS0030-01-2018-003206-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца – ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки заключенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки заключенной, признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что27.07.2002г. между нею и ФИО3 был заключен договор, в соответствии с условиями которого ФИО3 подарил ей свое имущество — принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного ими в качестве сторон от имени дарителя ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО7, действовала ФИО8

Согласно выраженной в доверенности воле ФИО3, ФИО8 была им уполномочена подарить ей принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> была наделена ФИО3 правом подписать договор, расписаться за него, зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ нотариус удостоверил согласие супруги дарителя ФИО3, ФИО4, на совершение супругом сделки, заключающейся в дарении ее мужем ФИО3 приобретенной ими совместно в течение брака 1/4 доли жилого дома по указанному адресу.

Регистрация за ФИО3 права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,60 кв.м местоположением <адрес>, и права собственности на земельный участок площадью 964.00 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу была произведена ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №.

Основанием к регистрации права собственности ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом стал договор купли-продажи с ТОО «Кисловодское», а земельный участок размером 964 кв.м изначально поступил в его постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета № в связи с покупкой 1/4 доли жилого дома у ТОО «Кисловодское», а затем в собственность на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделки обе стороны в договоре дарения, стремились достичь тех правовых последствий, на создание которых была направлена его и ее воля: ФИО3 при жизни не отменил дарения и исполнил договор, передав ей имущество, бывшее предметом сделки, в свою очередь, она приняла подаренное ей недвижимое имущество и вступила во владение соответствующей долей недвижимого имущества по адресу: <адрес>, - вселилась в жилой дом, постоянно пользуется и владеет им.

Так, ДД.ММ.ГГГГ она, в качестве владельца, приняла вынесенные в натуре специалистом ФГУП «СтавропольНИИгипрозем» границы земельного участка по адресу: <адрес> расписалась от своего имени в акте закрепления границ земельного участка. Указанное обстоятельство она может подтвердить материалами землеустроительного дела за 2003 год по выдаче земельно-правовых документов ФИО3

При этом акт № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что юридическое закрепление за собой земельного участка ФИО3 произвел «для использования при оформлении договора дарения», при отчуждении его ей.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ она может подтвердить то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка 362001.28 р.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Основным принципом земельного законодательства является, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Федеральное законодательство, абзац 4 подпункта 3 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ, не только не исключает, но устанавливает правило, согласно которому отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей, в качестве участника общей долевой собственности на жилой дом, одну четвертую его долю. Отдаренное жилое помещение, 1/4 доля жилого дома, находится на земельном участке площадью 964 кв.м, зарегистрированном только за ФИО3

Обращаясь в суд с иском о переходе по договору дарения права собственности на одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, она вправе претендовать на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение.

Они с ФИО3 не выполнили требований о регистрации по уважительной причине, - даритель умер.

Смертью ФИО3 была прекращена доверенность, выданная им в установленном порядке ФИО8 (пп.5 п.1 ст. 188 ГК РФ).

Ей не известно, когда умер ФИО3 и открылось ли наследственное дело после его смерти.

До настоящего времени, в течение 16-ти лет, на подаренное ей находящееся в ее владении имущество, никто не претендовал.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ессентукского сельсовета <адрес> на основании похозяйственного учета по администрации за 1997-2001 г. г. указанная доля жилого дома значится за гр. ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 125.6кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), а также третьих лиц ФИО12 и ФИО13

Договор дарения в соответствии с пунктом 3 ст. 574 ГК РФ, как заключенный, от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

В соответствии с ныне действующим законодательством регистрации подлежит переход права по сделке.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ). По правилам п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Основания для требований о регистрации сделки возникли до 2013 года. При таких обстоятельствах срок исковой давности, установленный пунктом 4 ст. 165 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного закона, и не может быть применим к спорному правоотношению с участием истца.

Действуя разумно и добросовестно, она не может преодолеть препятствий к регистрации перехода права, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец просит: Признать заключенной (действительной) сделку, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ею и ФИО3, в соответствии с условиями которого ФИО3 отдарил ей свое имущество — принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Принять решение о регистрации перехода к ней права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125.6 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по сделке, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО3;

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м, по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца ФИО11, была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ессентукского сельсовета <адрес> на надлежащего ответчика ФИО4.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность её отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Представитель истца - ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц. При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных разъяснений следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, а решение об обязании произвести регистрацию перехода права собственности принимается судом с учетом обстоятельств, связанных с передачей объекта недвижимости во владение покупателя.

Суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора заключенного сторонами.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации права.

Как следует из представленной выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, ФИО12, ФИО13 по ? доли от общего имущества.

Право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО3, что также подтверждается свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> №, ФИО3 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 964 кв.м расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в связи с покупкой ? доли жилого дома у ТОО «Кисловодское» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 964 кв.м расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в связи с покупкой ? доли жилого дома у ТОО «Кисловодское» на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства.

В рамках спора судом устанавливается факт волеизъявления дарителя на совершение сделки дарения. Письменные экземпляры договора дарения, являются доказательствами соблюдения письменной формы сделки и самостоятельному оспариванию не подлежат.

Факт подписания ФИО8 экземпляра договора дарения, хранившегося у одаренного лица, свидетельствует о воле дарителя безвозмездно передать свою вещь. Обстоятельство совершения такой сделки не задолго до смерти не имеет юридического значения. Также о намерении подарить ? долю жилого дома ФИО10 сообщил своей супруге ответчице по делу и ФИО8, которая непосредственно занималась оформлением данного договора.

Согласно представленного суду договора дарения заключенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, от имени которого по доверенности действует ФИО8 дарит ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 указанный дар принимает.

Из представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО8, подарить от своего имени гражданке ФИО2, ? долю жилого дома расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>. Данная доверенность удостоверена нотариусом ФИО7

Согласно, представленного согласия на совершение супругом сделки, следует, что ФИО4 дала свое согласие на дарение ее супругом ФИО3 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, что также удостоверено нотариусов Предгорного нотариального округа ФИО7

Из представленного договора дарения следует, что даритель передал одаряемому ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 в части требований истца о признании сделки дарения заключенной (действительной), признания за истцом право собственности по указанной сделке на ? долю жилого дома, поскольку препятствий этому не установлено.

Однако, как истцом, так и ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о передаче земельного участка по договору дарения, поскольку ни в договоре дарения ни в каком либо другом документе представленном суду не содержится сведений о передаче земельного участка в собственность ФИО2 по вышеназванному договору.

Довод истца о не разрывности судьбы недвижимости и земельного участка под ней не может быть принят судом, в виду не доказанности нахождения спорной квартиры на земельной участке, принадлежащем ФИО3 Кроме того, разрешенный вид использования указанного земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства, но не размещение жилого дома. Таким образом, истцом не приведено оснований позволяющих считать, что жилой дом, собственником которого в ? доле являлся даритель, находится на принадлежащем ему земельном участке.

В связи с указанными обстоятельствами, признание иска ответчиком ФИО4 в части требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит признанию судом в виду его противоречия действующему законодательству.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца законными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки заключенной, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) дарения ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В части признания права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:170201:805 площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья