Решение № 2-2942/2017 2-2942/2017~М-2829/2017 М-2829/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-2942/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца – администрации г.о.Жигулевск ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2942/2017 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, просила признать договор мены, заключенный между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/2 доля, ФИО2 и ФИО3 – по 1/4 доле каждому принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

На основании постановления администрации г.о.Жигулевск от 01.11.2017г. № ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, кВ. 46, общей площадью 62,8 кв.м.

Ответчики на переселение согласились. Получены письменные отказы в реализации преимущественного права на заключение договора мены от других участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. В указанную квартиру ответчики фактически вселены, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указали, что исковые требования администрации г.о.Жигулевск полностью признают, факт заключения договора мены не оспаривали, средств для нотариального удостоверения договора мены не имеют. Также в заявлении подтвердили, что жилое помещение по адресу: <адрес>, им передана, ключи от квартиры им вручены, фактически они вселены в указанную квартиру.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности 1/2 доли ФИО4, по 1/4 доле у каждого ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А, кВ. 1.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленной в суд Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 46, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>А, кВ. 1, находится в общей долевой собственности ответчиков 1/2 доля за ФИО4, 1/4 доля за ФИО3 и 1/4 доля за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 26.10.2017г.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> А, кВ. 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 46.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, в соответствии с которым ФИО4, ФИО2, ФИО3 передают в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск принадлежащую им на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/2 долю, ФИО2 – 1/4 долю, ФИО3 – 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> А, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежащей ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников