Решение № 2-4888/2019 2-4888/2019~М-2628/2019 М-2628/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-4888/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4-Патрик, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности и прекращении обременения объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4-Патрик, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности и прекращении обременения объекта.

В обоснование заявленных требований указывает, что Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-24837/2016 от 08.06.2016г. ФИО4-Патрик признан банкротом, введена процедура реализации

имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Объявление о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в Газете «Коммерсантъ» № от 18.06.2016г.

В соответствии с объявлением о проведении торгов № от 29.08.2017г., опубликованного на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве на продажу было выставлено имущество в составе единственного лота:

1. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

3.1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желебино, <адрес>.

4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желебино, <адрес>.

Имущество на момент выставления на торги находилось в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно информации, содержащейся на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» имущества ФИО4-Патрик на электронной торговой площадке Российский аукционный дом.

Победителем торгов по указанному Лоту был признан ФИО1, в лице Индивидуального предпринимателя ФИО3, действующий на основании агентского договора № от 26.09.2017г.

Цена приобретения имущества, в соответствии с представленным предложением о цене имущества должника, составила 43 192 500, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. по результатам проведения торгов по продаже находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» имуществ ФИО4-Патрик с покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № Барт/СБ- Лот1/2017 на сумму 43 192 500,00 руб. От имени ответчика договор был заключен финансовым управляющим ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-24837/2016 от 08.06.2016г.

Предметом договора купли-продажи являлось следующее имущество:

1. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый (условный) № (50-50- 11/054/2008-284), расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый (условный) № (50-50- 11/054/2008-284), расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

3.1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.

Информация о заключенном договоре купли-продажи опубликована на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

В соответствии с п.2.3. Договора покупатель был обязан оплатить полную стоимость Объекта в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора.

Денежные средства в размере 43 192 500 руб., с учетом суммы задатка в размере 2 215 000 руб., внесенного 06.10.2017г., в полном объеме были внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком, в лице финансового управляющего ФИО2, был подписан акт приема-передачи Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> судом <адрес> в рамках дела №А41- 24837/2016 было вынесено определение о завершении реализации имущества гражданина.

Как следует из указанного определения «На сегодняшний день все мероприятия по выявлению имущества должника, предусмотренные Законом о банкротстве в процедуре реализации имущества, проведены.

В ходе проведения процедуры банкротства реализовано имущество должника.

Денежные средства, поступившие на расчетный счет, были направлены на погашение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО4 Р.-П.

Требование залогового кредитора ПАО «Сбербанк России» погашено в полном объеме».

Арбитражный суд <адрес> определил: «завершить процедуру реализации имущества должника ФИО4-Патрика.

ФИО4-Патрика от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина».

В соответствии с п.3.2. Договора Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационные действия были приостановлены. Как следует из уведомления от 30.03.2018г. представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи имущества № Барт/СБ-Лот1/2017 от 12.10.2017г. нотариально не удостоверен; отсутствует нотариальная доверенность на представителя ФИО4-Патрика.

В связи с тем, что указанные причины, препятствующие регистрации перехода права собственности на Объект, не были устранены, 30.06.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в совершении регистрационных действий.

При этом, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма касательно вопроса нотариального удостоверения заключенного договора купли-продажи № Барт/СБ- Лот1/2017 от 12.10.2017г., оставленные ответчиком без внимания.

Таким образом, в результате недобросовестных действий ответчика, выразившихся в уклонении от регистрации перехода права, несмотря на исполнение со своей стороны всех обязательств по оплате полной стоимости в размере 43 192 500 руб., истец, ФИО1, не приобрел право собственности на объект недвижимости, состоящий из:

1. жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. земельный участок площадью 1840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Желябино.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать договор купли-продажи имущества № Барт/СБ-Лот1/2017 от 12.10.2017г., заключенный между ФИО4-Патриком, в лице финансового управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной сделкой; зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимости: жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Желябино; снять ограничения прав и обременение следующих объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый (условный) № - номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/011-50/011/006/2015-1583/1; 50-50/011- 50/011/006/2015-6797/1 - земельный участок, кадастровый № - номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/011-50/011/006/2015-1585/1; 50-50/011-50/011/006/2015-9297/1.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.З ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.8 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № от 29.04.2010г., пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи Объекта. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный Объект фактически передан ФИО4 Р.-П. по передаточному акту ФИО1

При этом, ответчик, не исполняя предписания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по устранению выявленных нарушений, фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Объект, нарушая, тем самым, права истца, закрепленные в ст. 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от 15.12.2017г. по делу №А41-24837/2016 требование залогового кредитора ПАО «Сбербанк России» погашено в полном объеме.

Как установлено судом, до настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В силу п.2 ст.50 Закона о государственной регистрации недвижимости при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества № Барт/СБ-Лот1/2017 от 12.10.2017г., заключенный между ФИО4-Патриком, в лице финансового управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимости: жилой дом, 2- этажный, общей площадью 323.8 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1840 кв. м., земли населенного пункта, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Желябино.

Снять ограничения прав и обременение следующих объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый (условный) № - номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/011-50/011/006/2015-1583/1; 50-50/011- 50/011/006/2015-6797/1 - земельный участок, кадастровый № - номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/011-50/011/006/2015-1585/1; 50-50/011-50/011/006/2015-9297/1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.А. Палагина