Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-446/2017 М-446/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-502/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 12 июля 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Аман А.

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации МО «Красноярский район» просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 90,1 кв.м. по <адрес>.

Представитель ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в 2005г истец стала собственником указанного жилого дома в целом, который в то время имел общую площадь 60,3 кв.м. В 2015г истец осуществила реконструкцию жилого дома, построив дополнительные помещения, увеличившие общую площадь дома до 90,1 кв.м. За разрешением на реконструкцию дома истец не обращалась по незнанию. Обратилась в Администрацию Красноярского района в 2017г уже после строительства и 6 апреля 2017г получила отказ. Реконструированный жилой дом целиком расположена на земельном участке истца, границы земельного участка соседей и земель общего пользования не нарушает. Жилой дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, для эксплуатации в качестве жилого помещения пригоден.

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Представитель третьего лица Администрации МО «Бузанский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела и возражений на иск не представил.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25 января 2005г и выписки из ЕГРН от 14 июня 2017г ФИО1 зарегистрирована в качестве собственника указанного жилого дома общей площадью 60,3 кв.м.

В 2015г ФИО1 осуществила капитальное строительство – реконструкцию жилого дома, увеличившая его общую площадь с 60,3 кв.м. до 90,1кв.м.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации и сведений из ЕГРН в собственности ФИО1 находится земельный участок по тому же адресу площадью 1478 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка истца.

На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию жилого дома выдано не было. В связи с чем, реконструированный жилой дом как результат капитального строительства является самовольной постройкой. Письмом должностного лица Администрации МО «Красноярский район» от 6 апреля 2017г ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду самовольного возведения пристроя к жилому дому.

По смыслу ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции жилого дома не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированный жилой дом соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам. Допускается его эксплуатация в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и справкой ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 20 февраля 2017г.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство, подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 14 марта 2017г.

Жалоб и заявлений граждан о нарушении их прав фактом реконструкции истцом своего жилого дома органами местного самоуправления не6 зафиксировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.