Решение № 2-2312/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2312/2018

2- 2312 \ 2018


РЕШЕНИЕ

\ заочное \

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

12 июля 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Кейян К.Л.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ПАО Сбербанк 13 апреля 2013 года был заключен кредитный договор № с ФИО2 (далее - Заемщик) согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 740 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенных по адресу <адрес>. <адрес> условием ежемесячной уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга в соответствии с графиком платежей.

Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Исполнение обязательств банком по вышеуказанному кредитному договору подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 13.04.2013г., распоряжением на зачисление кредита от 13.04.2013г. на сумму 3 740 000 рублей.

В качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемой за счет кредита объекта недвижимости (далее - Предмет залога): квартира общей площадью 64 кв.м.. условный № расположенная по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Ипотека в силу закона зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 16.04.2013г. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в п. 2.1.1. кредитного договора № от 13.04.2013г. и составила 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 058/04/2013 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога составила 4 400 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 960 000 рублей.

Ответчик нарушает условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производил не полностью, допускал просрочку оплаты. Последнее погашение кредита в сумме 1200 рублей было произведено ФИО2 24.06.2017г. Период просроченной задолженности с 17.04.2017г. по 02.07.2017г.

Задолженность ФИО2 перед кредитором на 02.07.2017г. составляет: задолженность по уплате основного долга - 3 279 340,36 руб.; задолженность по уплате процентов - 1 021 142,02 руб.; неустойка - 31 578,62 руб., а всего на сумму 4 332 061,00 рублей.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Досрочно взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 13.04.2013г. по состоянию 02.07.2017г. в размере 4 332 061,00 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с настоящим иском, в размере 35 860,30 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 64 кв. м. условный № расположенную по адресу <адрес><адрес><адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственное установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости: 3 960 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции / распечатка сайта Почта России / заказную корреспонденцию получать отказался. В судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк 13 апреля 2013 года был заключен кредитный договор № с ФИО2, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 740 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенных по адресу <адрес>, <адрес> условием ежемесячной уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга в соответствии с графиком платежей. Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Исполнение обязательств банком по вышеуказанному кредитному договору подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 13.04.2013г., распоряжением на зачисление кредита от 13.04.2013г. на сумму 3 740 000 рублей.

В качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемой за счет кредита объекта недвижимости: квартира общей площадью 64 кв.м.. условный № расположенная по адресу <адрес><адрес>, <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Ипотека в силу закона зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 16.04.2013г. за №, что подтверждается договором купли-продажи от 15.04.2013г. и выпиской из ЕГРП от 21.07.2017 №. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в п. 2.1.1. кредитного договора № от 13.04.2013г. и составила 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № 058/04/2013 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога составила 4 400 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 960 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 Кредитного договора ФИО2 должен был производить погашение кредита и процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако Заемщик нарушает условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производил не полностью, допускал просрочку оплаты, т.е. ненадлежаще исполняют обязательства по кредитному договору. Последнее погашение кредита в сумме 1200 рублей было произведено ФИО2 24.06.2017г. Период просроченной задолженности с 17.04.2017г. по 02.07.2017г.

Согласно представленным документам в настоящее время задолженность ФИО2 перед кредитором на 02.07.2017г. составляет: задолженность по уплате основного долга - 3 279 340,36 руб.; задолженность по уплате процентов - 1 021 142,02 руб.; неустойка - 31 578,62 руб., а всего на сумму 4 332 061,00 рублей.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную п. 4.3 Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ « Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена залогового имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, ниже цены, определенной судебным актом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества « Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Досрочно взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 13.04.2013г. по состоянию на 02.07.2017г. в размере 4 332 061,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 860,30 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 64 кв. м., условный № расположенную по адресу <адрес>, г<адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости: 3 960 000 рублей.

Определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиками копии решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2018 года.

Председательствующий: