Решение № 2-3657/2025 2-73/2026 2-73/2026(2-3657/2025;)~М-3055/2025 М-3055/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-3657/2025

Дело № 2-73/2026

УИД: 61RS0023-01-2025-005068-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес>, ссылаясь на то, что согласно выписке ЕГРН домовладение № по <адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», строительные конструкции обследованного объекта, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит «Г,п/Г,г2» общей площадью 201,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, действуя на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил сохранить в реконструированном виде жилой дом лит «Г,п/Г,г2» общей площадью 201,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Положением статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес><адрес>, площадью 58,5 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 1325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при условии уточнения его границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен кадастровым инженером, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проведено согласование с землепользователями смежных земельных участков. Согласование уточняемого земельного участка проведено с уполномоченным лицом, заместителем директора ДАГ и ТР ФИО4

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 201,4 кв.м. Изменение площади за счет реконструкции.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования двухэтажного жилого дома лит. «Г,п/Г,г2» с кадастровым номером № после реконструкции по <адрес> в <адрес> общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления.

Обследованное здание представляет собой капитальное здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».

Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка.

Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов зданий не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

Несущие конструкции здания (стены, перекрытия и т. д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Размещение жилого дома удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обследованный двухэтажный жилой дом лит. «Г,п/Г,г2» (второй этаж - мансардный) (с кадастровым номером №) после реконструкции по <адрес> в <адрес> размещается в границах земельного участка (с кадастровым номером №) и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома лит. «Г,п/Г,г2» (второй этаж - мансардный) (с кадастровым номером №) после реконструкции по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса о соответствии жилого дом лит. «Г,п/Г,г2» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным и другим нормам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом литер «Г,п/Г,г2» или выполненная реконструкция жилого дома с кадастровым номером №. площадью 179,3 кв. м объекта индивидуального жилищного строительства (площадь объекта согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 201.4 кв. м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, заключающаяся в увеличении объема и общей площади жилого дома за счет увеличения длины и ширины жилого дома в сторону левой и тыльной фактических границ земельного участка, демонтажа левой и тыльной стен ранее существовавшего жилого дома лит. «Г», демонтажа ненесущих перегородок между помещениями № и №, № и №, демонтажа печного очага, располагавшегося в помещении №, демонтажа ненесущей перегородки между ранее существовавшими помещениями № и №, возведения надстройки мансардного этажа, устройства системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения. В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома лит. «Г», исследуемый жилой дом лит, «Г,п/Г,г2» обеспечен отоплением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, системой естественной вентиляции. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выполнение работ по реконструкции исследуемого жилого дома обосновано объемно-планировочным решением жилого дома, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.5. 6.1. 6.2, 6.2.2. 6.3. 6.4. 7.1. 7.4. 7.5, 7.9, 7.11, 7.13. 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4. 9.6. 9.18). СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1). СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128), СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов обитания» (п.143 и таблица 5.52); Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80). Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст. 10,11,16,17,22,25,29); СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.9. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.1. 4.3.2; 4.3.3. 6.2.1). СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» " (5.4.4, 5.4.5. 6.5.6). СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 5.1.6. 7.1). СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17. 6.18. 6.19). СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1. 5.4. 5.5. 5.9. 5.10. 5.11. 5.13). СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (п. 6.2.1, 6.2.2). МДС 40-2.200 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение») (п.п.: 5.34. 5.36. 5.37. 5.39. 5.40), Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.200) (п.п.: 4.2. 5.1). СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (п.п.: 9.1), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома (в т.ч. встроенного помещения гаража), естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого объекта, процент застройки по отношению к площади земельного участка с кадастровым номером №. соответствуют градостроительному регламенту зоны Ж-1.1, (зона застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа), представленная в ст. 27 и ст. 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемых зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях исследуемого жилого дома, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные» сборника № УПВС. т.е. набору конструктивных элементов типового здания по отношению к исследуемому жилому дому.

Размещение исследуемого жилого дома лит. «Г,п/Г,г2», в зоне застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1) соответствует разрешенному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в статье 27 Градостроительного регламента зон застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1) правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», размещенной на официальном сайте Администрации <адрес>.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «Г,п/Г,г2» на расстоянии менее 1-го м от правой (восточной) границы участка не соответствует требованиям градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1-го типа (Ж-1.1), отраженных в ст. 27 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» и п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» регламентирующих минимальное расстояние от жилого дома до границ земельного участка. При этом следует отметить, что проведенная реконструкция исследуемого жилого дома не привела к уменьшению расстояния от исследуемого жилого дома лит. «Г,п/Г,г2» до правой (восточной) границы участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а техническая возможность обслуживания стены этих строений с устройством отмостки имеется, кроме того, жилой дом лит. «Г,п/Г,г2» обеспечен необходимыми подъездными и пешеходными путями, что обуславливает отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого дома как по отношению к фактическим границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (п.7.2).

Вместе с этим исследуемый жилой дом лит. «Г,п/Г,г2» имеет следующее несоответствие:

- расположение исследуемого жилого дома на расстоянии менее 8 м. по отношению к строению, расположенному на соседнем земельном участке (по <адрес>) не соответствует требованиям п. 4.13, таблицы 1, п. 5.3.2. таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым, в данном случае, противопожарные расстояния (разрывы) между исследуемым жилым домом и соседними зданиями должны составлять не менее 8 м. Вместе с этим следует отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Решение вопросов создании каким-либо объектом, в т.ч. реконструированным жилым домом лит. «Г,п/Г,г2» угрозы жизни и здоровью граждан не входит в компетенцию судебного эксперта, так как определение указанных параметров не предусмотрено строительной терминологией и критериями оценки технического состояния строений, объемно-планировочных и конструктивных решений исследуемого объекта.

Вместе с этим, как указывалось выше, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения), исследуемый объект находится в эксплуатируемом состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома лит. «Г,п/Г,г2» свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемых зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях исследуемого жилого дома, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Принимая во внимание, что заключение ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России не оспаривалось сторонами, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, то оценивая заключение ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, указанное заключение достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Заключение ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, поэтому вышеуказанное заключение принято судом, как доказательство по делу.

Данным заключением подтверждается, что реконструкция, выполненная в жилом доме лит. «Г,п/Г,г2» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с межевым планом и письменным заявлением собственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственник жилого дома ФИО5 не возражала против выполненной реконструкции соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе не возражала против того, что между её домом и домом истца расстояние менее 8 м.

Таким образом, обстоятельств, связанных с невозможностью сохранения спорного строения в существующем виде, а также наличие препятствий использованию данного жилого дома вследствие его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, судом на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств, не установлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Г,п/Г,г2» общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на реконструированный жилой дом лит «Г,п/Г,г2» общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 6 марта 2026 г.