Решение № 2-1872/2024 2-1872/2024~М-1703/2024 М-1703/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1872/2024

№ 2-1872/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002470-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Башкирскому республиканскому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Башкирскому республиканскому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от 10.<***>. по делу № <***> ряд имущества, которое реализовывалось через аукцион в рамках производства по делу о банкротстве. Согласно пункту 1.1 указанного выше договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он также приобрел нежилое здание – вагон-дом, площадью 13,3 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>В. В соответствии с пунктом 2.2.3 указанного договора купли-продажи, он как покупатель обязан за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи общая стоимость приобретенного имущества при стартовой стоимости 187185 рублей, по договору составила 20000 рублей. Указанное выше нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <***>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под металлический склад с прилегающей территорией, общей площадью 2988 кв.м. Данный земельный участок под нежилым зданием – вагон-домом находился у должника «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был размежеван и после этого был образован земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под платную автостоянку, общей площадью 2988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>. После покупки нежилого здания он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию для последующей регистрации права собственности на объект законченного строительства. Однако, ему порекомендовали обратиться в судебные органы для последующей регистрации права собственности на объект строительства в связи с полным завершением строительных работ. При данных обстоятельствах, в связи с тем, что здание уже построено и функционирует, то регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной, также учитывая, что возведенный продавцом объект недвижимого имущества (реконструкция в данном случае) не обладает признаками самовольной постройки, так как построен на основании разрешительных на строительство документов (ст.222 Гражданского кодекса РФ), и объект капитального строительства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать ним право собственности на нежилое здание – вагон-дом, площадью 13,3 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>В и признать за ним право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под платную автостоянку, общей площадью 2988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером 02:<***>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьего лица Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности на недвижимые вещи, в силу требований статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления).

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет суд выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правиламистатьи 7Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования пункта 2 статьи 218 ГК РФ, определяющего способы возникновения права собственности, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу статей 12 и 56 ГПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск.

Согласно договору № от <***>., истец ФИО1 приобрел у «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от <***>. по делу №А07-<***> имущество, которое реализовывалось через аукцион в рамках производства по делу о банкротстве. Согласно пункту 1.1 указанного договора купли-продажи в состав имущества также вошло нежилое здание – вагон-дом, площадью 13,3 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>В.

Факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости также подтверждается сообщением конкурсного управляющего ФИО2 о проведении торгов; договором о внесении задатка от <***>., согласно которому претендент ФИО1 в счет участия в электронных торгах, по продаже имущества Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов по лоту № обязался вносить задаток; платежным поручением от <***>. в несении ФИО1 суммы задатка в размере 18719 руб.; Протоколом об итогах открытых торгов по продаже имущества должника Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов, согласно которому ФИО1 признан победителем торгов по лоту №.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан за свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общая стоимость приобретенного имущества при стартовой стоимости 187185 рублей, по договору составляет 20000 руб. (пункт 3.1 договора).

Судом установлено, что указанное выше нежилое здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под металлический склад с прилегающей территорией, общей площадью 2988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>.

Кроме того, истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому вагон-дом <***> года постройки, из металлической конструкции, имеет площадь 13,3 кв.м.

Суд, в целях объективного рассмотрения данного гражданского дела, усмотрел основания для назначения по делу судебно-строительной экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта №, изготовленным ООО КЦ «Меридиан», объект, имеющий адрес: <адрес>В, является нежилым зданием, общей площадью 13,3 кв.м., который имеет надземную часть, т.е. является объектом недвижимости. Расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <***>, предоставленный под платную автостоянку. Нежилое помещение соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, т.е. санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не представляет угрозу для жизни граждан, а также не представляет опасность находящимся для окружающих.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, проанализировав представлены материалы дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <***>. нежилого здания, сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю в пользование.

Вместе с тем, поскольку право собственности на нежилое здание не было надлежащим образом зарегистрировано за «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» который ликвидирован, до момента заключения договора купли-продажи с ФИО1, у последнего отсутствует возможность зарегистрировать переход на него права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от <***>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, применительно к вышеуказанной норме закона, стороной ответчика не представлено суду доказательств, оспаривающих доводы истца.

Таким образом, принимая во внимание, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, объект недвижимости передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено, при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к обоснованности исковых требований в части признания права собственности на вагон-дом.

Истцом также предъявлено требование о признании за ним право аренды земельного участка, с кадастровым номером <***>, с разрешенным видом использования: под платную автостоянку, общей площадью 2988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право гражданам иметь в частной собственности земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 4253,87 кв.м был предоставлен <***>. в аренду, для размещения автостоянки. В последующем, после размежевания, дополнительным соглашением № от <***>., арендатору предоставлено два земельных участка: с кадастровым номером 02:<***>, общей площадью 2988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В под платную автостоянку, и с кадастровым номером 02<***>, общей площадью 1229 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б, под здание автошколы и бокса.

Согласно Выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:<***>, общей площадью 2988+/-19 кв.м., право собственности за кем-либо не зарегистрировано, вид разрешенного использования - под платную автостоянку, Аренда, лицо в отношении которого установлены ограничение и обременение- «Башкирское республиканское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

При таких обстоятельствах, учитывая, что за истцом признано право собственности на вагон-дом, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу ст.35, ст.39.1 Земельного кодекса РФ имеет право приобрести спорный земельный участок, на котором расположено нежилое здание - в аренду.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан <***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан) к Башкирскому республиканскому отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: вагон-дом, общей площадью 13,3 кв.м., 2016 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под платную автостоянку, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.