Решение № 2-524/2023 2-524/2023~М-428/2023 М-428/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-524/2023

УИД: 66RS0017-01-2023-000597-40

Гражданское дело 2-524/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 13 ноября 2023 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 9/10 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 1/10 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство. 11.09.2012 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ей, а она оплатила недвижимое имущество в виде 1/10 доли жилого дома и земельного участка. Продажная цена была оговорена и составила на момент продажи 5000 рублей, которые были переданы продавцу при подписании договора. Договор был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами, так как они являются родственниками, то регистрировать права собственности на долю дома и земли не стали. После заключения договора и передачи денежных средств она стала пользоваться всем домом, вселила туда сына и внука, зарегистрировала. В настоящее время она хотела бы зарегистрировать переход права на недвижимое имущество, но без личного участия продавца, в связи с её отъездом, это не представляется возможным. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от 11.09.2012 на 1/10 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО2 состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО2 к ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 9/10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, заключенного 11.09.2012, свидетельствами о государственной регистрации права 66 №, выданных 01.10.2012.

Собственником 1/10 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменном виде, согласно которому 1/10 доля в общей долевой собственности земельного участка кадастровый №, и 1/10 общей долевой собственности доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, проданы ФИО1 за 5 000 рублей, при этом цена 1/10 земельного участка составила 2000 рублей, цена 1/10 доли жилого дома составила 3000 рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Учитывая приведённые положения закона и установленные обстоятельства, суд полагает требования ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 11.09.2012 между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю жилого дома и 1/10 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

<данные изъяты>