Решение № 2-1368/2025 2-1368/2025~М-858/2025 М-858/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-1368/2025

Дело №

УИД №RS0№-11


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 10.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования "Афипсипское сельское поселение" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "Афипсипское сельское поселение" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общедолевую собственность жилой дом, общая площадь 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, площадью 2941 кв.м., кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 408 026 рублей, стоимость земельного участка 591 974 рубля. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: стоимость земельного участка в размере 591 974 рубля оплачивается перед подписанием договора, оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей в качестве оплаты стоимости жилого дома после подписания договора и регистрации перехода права собственности к покупателям путем перечисления Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК - 7 № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств.

На момент подписания договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачена стоимость земельного участка в размере 591 974 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 - по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом: 01:05:0400046:40-01/004/2017-6 от 26.05.2017г. и на земельный участок: 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от 26.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 026 рублей были переведены на банковский счет продавца ФИО5 в соответствии с реквизитами, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ из Отделения по <адрес> пенсионного и социального страхования РФ (Социальный фонд России).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Несмотря на то обстоятельство, что сумма 408 026 рублей была выплачена за счет средств материнского капитала, и залогодержатель ФИО5 получил денежные средства в полном объеме, до настоящего времени обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умер. После смерти ФИО5 в установленный законом срок в наследство никто не вступил.

Просили признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, запись регистрации: 01:05:0400046:40-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 2941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес> (тридцать четыре), запись регистрации: 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим, указать, что решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, и аннулирования в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, и аннулирования в ЕГРН записи регистрации 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик - администрация муниципального образования "Афипсипское сельское поселение" представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, от представителя администрации по доверенности ФИО7 поступило ходатайство, в котором указано, что ответчик полагается на усмотрение суда, составу суда доверяет, отводов не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тахтамукайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общая площадь 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, площадью 2941 кв.м., кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенный по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляет 408 026 рублей, стоимость земельного участка 591 974 рубля.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: стоимость земельного участка в размере 591 974 рубля оплачивается перед подписанием договора, оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей в качестве оплаты стоимости жилого дома после подписания договора и регистрации перехода права собственности к покупателям путем перечисления Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея денежных средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК - 7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, на момент подписания договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачена стоимость земельного участка в размере 591 974 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 - по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом: 01:05:0400046:40-01/004/2017-6 от 26.05.2017г. и на земельный участок: 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от 26.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 026 рублей были переведены на банковский счет продавца ФИО5 в соответствии с реквизитами, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ из Отделения по <адрес> пенсионного и социального страхования РФ (Социальный фонд России).

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Несмотря на то обстоятельство, что сумма 408 026 рублей была выплачена за счет средств материнского капитала, и залогодержатель ФИО5 получил денежные средства в полном объеме, до настоящего времени обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО5 не успел обратиться с заявлением о снятии обременения. После смерти ФИО5, в установленный законом срок в наследство никто не вступил.

Совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами своевременно подано не было и обременение до настоящего времени не снято, запись об ипотеке не погашена, в связи с чем истцы лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения залога предусмотрены п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственников жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер в 2021 году.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен, имущество передано от продавца покупателям, расчет по договору произведен в полном объеме, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования "Афипсипское сельское поселение" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, запись регистрации: 01:05:0400046:40-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 2941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, запись регистрации: 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером 01:05:0400046:40, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, и погашения в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 01:05:0400046:23, расположенного по адресу: <адрес>, а. Афипсип, <адрес>, и погашения в ЕГРН записи регистрации 01:05:0400046:23-01/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова