Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело № 2-544/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 13 мая 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО2,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2019 по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что ответчик в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а является арендатором земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата составляет 90 800 рублей в год. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 680 368 рублей 19 копеек, в том числе пени 348512 рублей 80 копеек. Администрацией муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получил. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-а, предметом которого является земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата составляет 90 800 рублей в год.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 8.1. договора срок аренды участка устанавливается со дня подписания договора на 3 года.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом этого суд считает, что договор аренды с ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком администрации передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно в срок до 10 числа текущего, оплачиваемого месяца в течение всего срока договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0, 15% на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 680 368 рублей 19 копеек, в том числе пени 348512 рублей 80 копеек.

Пунктом 7.1.3. договоров предусмотрено расторжение договора аренды досрочно по требованию арендатора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Администрацией муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 10 003 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-а, предметом которого является земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере 680368 рублей 19 копеек, в том числе пени в размере 348512 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 10 003 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Дело № 2-544/2019