Решение № 2-869/2025 2-869/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-869/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-000391-60 Дело № 2-869/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 октября 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район с учетом уточнения о сохранении возведенной пристройки (литер а, а5) к квартире и признании права собственности на реконструированную квартиру, площадью 59,6 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Рашпиль, <адрес>. В обосновании исковых требований указано, что в 2008 голу истец приобрела в собственность указанную квартиру, которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. С целью повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации, истец в 2009 году произвела реконструкцию, пристроив пристройку, в которой разместила кухню и коридор, общая площадь квартиры составила 59,6 кв. м. Реконструкция произведена в соответствии СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. После окончания реконструкции жилого помещения она обратилась в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей 13 февраля 2025 года ей отказано, поскольку в настоящее время строительство пристроек к квартире действующим законодательством не разрешается, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО4 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против их удовлетворения, поскольку судебной экспертизой установлено соответствие реконструкции.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 февраля 2025 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 533 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <№>, а также расположенной на нем квартиры, общей площадью 34,8 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Рашпиль, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, составленного 15 августа 2008 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, в спорной квартире отсутствовали вспомогательные помещения, предназначенные под санузел, и имелась одна жилая комната.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения составленного 22 сентября 2022 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, к квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Рашпиль, <адрес>, возведена пристройки Литер а, а5, площадью 3,8 кв. м и 24,9 кв. м, в которой размещены коридор и кухня, в самом доме Литер А оборудована ванная, площадью 3,5 кв. м и коридор, площадью 3,7 кв. м, в результате чего квартира состоит из жилой комнаты, площадью 11,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 12,3 кв. м, ванной, площадью 3,5 кв. м, коридора, площадью 3,7 кв. м, коридора, площадью 3,8 кв. м и кухни, площадью 24,9 кв. м, общая площадь жилого помещения составила 59,6 кв. м, в том числе жилая 23,7 кв. м.

В данном случае реконструкция квартиры произведена ФИО1 своими силами и за счет собственных средств.

Согласно обращению ФИО1 от 10 января 2025 года, она обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей ответом администрации от 13 февраля 2025 года было отказано, поскольку в настоящее время строительство пристроек к квартире действующим законодательством не разрешается.

Из изложенного следует, что истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Определением Тимашевского районного суда от 23 мая 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 08 сентября 2025 года, составленного на основании указанного определения суда, реконструированная квартира № 3 с пристройками, расположенная адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Рашпиль, <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил - Правилам землепользования и застройки Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; а также соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки Новоленинского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебные эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить возведенные пристройки и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 59,6 кв. м по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенные пристройки Литер «а, а5» к квартире с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Рашпиль, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, этажность – 1 этаж, общей площадью 59,6 кв. м, из них жилой площадью 23,7 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Рашпиль, <адрес>, образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество, а также внесения изменений в характеристики и конфигурацию многоквартирного дома с кадастровым номером <№> и проведении учетно-регистрационных действий без внесения изменений в данное здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Председательствующий