Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Я. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Е.Я.. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок № у И.Г.Н., площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>», предназначенный для садоводства, что подтверждается договором купли- продажи, заключенным с продавцом и удостоверенным нотариусом С.Т.К., запись в реестре №. В день подписания договора купли-продажи, расчет по договору был произведен в полном объеме, а именно в размере 500 000 (неденоминированных) рублей. Ей были переданы все документы на участок и ключи от садового участка. С момента покупки садовый участок фактически перешел в ее владение и пользование. Истцом осуществляются посадки овощей и садовых деревьев, оплачиваются необходимые взносы в СНТ «<данные изъяты>». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности она с продавцом должны были зарегистрировать в Комитете по земельной реформе и Земельным ресурсам Омского района Омской области, но по независящим от нее причинам продавец не смог явиться в регистрирующие органы. Затем она выезжала на длительное время в государство Израиль и переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ее дачного участка И.Г.Н. умер и снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства. По сведениям Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти И.Г.Н. не заводилось. В ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области ей было отказано в регистрации права собственности без участия продавца земельного участка И.Г.Н. на основании вышеизложенного, просит признать за ней, право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> предназначенный для садоводства площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец К.Е.Я. участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца К.Е.Я. – М.М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области К.И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, указанное свидетельство выдано И.Г.Н. о том, что указанному собственнику, решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> совета народных депутатов для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га (л.д. 41)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для садоводства. В графе «Особые отметки» указано: «Собственность, И.Г.Н., Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между И.Г.Н. (продавец) и К.Е.Я. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 1505 без размещения на нем объектов недвижимости и плодово-ягодные насаждения с садоводческом товариществе «<данные изъяты>», в границах плана/чертежа/ площадью 500 кв.м.

Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере 200 000 рублей, которую продавец получил в тот же день, о чем имеется отметка в договоре.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом С.Т.К. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 79)

Согласно адресной справки по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ И.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело в отношении И.Г.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д. 35)

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Кроме того, К.Е.Я. является членом СНТ «<данные изъяты>», за которой закреплен земельный участок №, площадью 500 кв.м., что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>» Р.Г.С. (л.д. 80).

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между И.Г.Н. и К.Е.Я. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в реестре нотариуса С.Т.К. за №, и в связи со смертью И.Г.Н. истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.Я. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между И.Г.Н. и К.Е.Я. состоявшейся.

Признать за К.Е.Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.