Решение № 2-4575/2025 2-4575/2025~М-3241/2025 М-3241/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-4575/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 05 июня 2025 года

№ 2-4575/2025

50RS0035-01-2025-004730-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты><адрес> об обязании совершить действия, -

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты><адрес>, просят:

- обязать <данные изъяты><адрес> исключить из реестра многоквартирных домов сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о., <адрес>;

- обязать <данные изъяты><адрес> внести сведения об изменении вида дома расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>, в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный объект недвижимости, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования, как дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией <данные изъяты>» в соответствии с ст. 162 ЖК РФ расторгнут. Принято решение о заключении договоров и переходе на прямые расчеты с собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Однако, в настоящее время управляющей компанией <данные изъяты>», осуществляются начисления и выставляются счета по оплате коммунальных платежей за содержание жилого помещениями в многоквартирном доме, в связи с чем истцы вынуждено обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик – <данные изъяты><адрес>, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку стороной истцов выбран ненадлежащий способ защиты права, ответчик не может выполнить указанное требование.

Третьи лица – <данные изъяты> области, представители не явились, извещены.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

ФИО2 являются собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный объект недвижимости, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования, как дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расторгнут договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> управляющей компанией <данные изъяты>» в соответствии с ст. 162 ЖК РФ (л.д.22). Принято решение о заключении договоров и переходе на прямые расчеты у собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями (л.д.23-26).

Из искового заявления следует, что в настоящее время управляющей компанией <данные изъяты> осуществляются начисления и выставляются счета по оплате коммунальных платежей за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.30-33).

Вместе с тем, домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признано самостоятельным зданием и многоквартирным домом не является.

Согласно ответа комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <данные изъяты> г.о. исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным и включен в реестр лицензий <данные изъяты> (л.д.28).

Согласно ответа <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об изменении вида здания вносятся в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства органами местного самоуправления (л.д.27).

Согласно ответа <данные изъяты> от № во внесении изменений в реестр лицензий в отношении дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказано (л.д.29).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель <данные изъяты><адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку стороной истцов выбран ненадлежащий способ защиты права, ответчик не может выполнить указанное требование.

<данные изъяты>» не возражает относительно их удовлетворения, о чем представили отзыв и ходатайство, в котором сообщили, что управляющей компанией неоднократно направлялись письма в Министерство <данные изъяты><адрес> об исключении вышеуказанного дома из реестра лицензий. Однако до настоящего времени вопрос не разрешен по существу. Управляющая компания не нарушает права и интересы истцов, не заинтересована в исходе дела и оставляет рассмотрение дела по существу на усмотрение суда (л.д.37, 44).

В подтверждении своих доводов <данные изъяты>» представили в материалы дела: технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.46-49), кадастровый паспорт спорного помещения (л.д. 50-51), выписки из ЕГРН (л.д.52-59).

Судом установлено, что с указанного выше дома снят статус «многоквартирный», общее имущество, подлежащее обслуживанию управляющей организацией в силу требований действующего жилищного законодательства РФ у данного дома отсутствует.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация осуществляет свои функции по содержанию и управлению в отношении многоквартирных домов, внесенных в реестр лицензий такой организации.

Таким образом, она вправе осуществлять управление исключительно домами со статусом «многоквартирный».

Согласно сведениям из Росреестра, содержащимся в Выписке из ЕГРН в отношении помещений (квартир) указанного жилого дома, объект недвижимости по указанному выше адресу признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1).

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч.2).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом (ч.3).

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716) определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 указанного приказа, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, истечении срока ее действия, если такой срок не продлен в соответствии с частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание сформулированные истцами основания и предмет иска, суд, дав оценку обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, и доказательствам, подтверждающим юридически значимые обстоятельства, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, не усмотрел оснований для удовлетворения иска, поскольку стороной истцов выбран ненадлежащий способ защиты права, <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты><адрес> об обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий ФИО7