Решение № 2-143/2025 2-143/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-143/2025

УИД 66RS0030-01-2025-000038-90

№2-143/2025

В окончательной форме
решение изготовлено 25.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карпинск 16 апреля 2025 г.

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Увяткиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Волчанского муниципального округа к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Волчанского муниципального округа в лице председателя ФИО6 обратился в Карпинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в нем (с учетом уточнения иска – ст.39 ГПК РФ), что между истцом и ФИО8, ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 55, по условиям которого последние получили в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1208,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 09.10.2017 ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним детям ФИО9, ФИО10, ФИО11 были переданы права и обязанности арендатора в полном объеме. Ответчиками не исполнена обязанность по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.10.2009 по 31.12.2024 в размере 2613,60 руб., а также задолженность по пени за период с 11.01.2018 по 31.12.2018 в размере 133,07 руб., в общем размере сумма долга составила 2746,67 руб. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере, а также расторгнуть с ФИО4, ФИО5 договор аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом окончательного уточнения иска Комитет по управлению имуществом Волчанского муниципального округа просит взыскать с ФИО5 и ФИО4 в бюджет Волчанского муниципального округа образовавшуюся задолженность в размере 4726,64 руб., из них: за период с 09.10.2017 по 31.12.2024 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2054,71 руб., пени за период с 11.11.2017 по 31.12.2024 в размере 2671,93 руб. (л.д.96).

На основании определения суда от 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО12 (л.д.79).

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Волчанского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом (л.д.109).

Представитель истца ФИО6, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца представила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом - по известному месту жительства в срок, достаточный для явки. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.107-108).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в судебное заседание отзыв, согласно которого с 09.10.2017 между ними и ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение, в соответствии с которым арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка №55 от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5 и ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.103-104).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.81).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

Суд, с учетом имеющихся материалов дела, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа и ФИО8 был заключен договор аренды № 55 на срок 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Решением Карпинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО1, ФИО2, Администрации Волчанского городского округа Свердловской области о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворено. за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.115-118).

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ с 01.08.2017 права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО8 и ФИО12 (л.д.15).

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ с 09.10.2017 права и обязанности по указанному договору были переданы ФИО5, ФИО4, и их несовершеннолетним детям ФИО9, ФИО10 (л.д.13-14).

Согласно условиям договора арендатор взял на себя обязательства своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п.3.3) на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа первого месяца следующим за отчетным (л.д.7).

Также условиями договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случаях предусмотренных п. 7.2. настоящего договора и действующим законодательством РФ (л.д.9).

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке в случаях: систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, более двух месяцев в сроки, установленные договором аренды, использования земельного участка не по целевому назначению, использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки (л.д.9)..

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 02.09.2009 и дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка №55 от 02.09.2009 соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения.

Факт передачи указанного имущества от истца ответчикам в судебном заседании сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды.

Обязанность по уплате арендной платы за период с 09.10.2017 по 31.12.2024 ответчиками исполнялась ненадлежащим образом.

Согласно расчету, представленному истцом с ответчиков ФИО5 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с 09.10.2017 по 31.12.2024 в размере 2054 руб. 71 коп. и пени в размере 2671 руб. 93 коп., начисленные согласно п.6.2. договора аренды земельного участка № 55 от 02.09.2009.

Ответчиками ФИО4 и ФИО5 не было представлено суду достоверных и бесспорных доказательств того, что ими вносилась арендная плата, перед истцом за указанный период у него не имеется.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается обоснованным, соответствующим условиям договора, закону не противоречит.

В силу изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды имущества №55 от ДД.ММ.ГГГГ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды земельного участка №55 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.10.2017 по 31.12.2024 в размере 2054 руб. 71 коп. и пени в размере 2671 руб. 93 коп., начисленные согласно п.6.2. договора аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 с 09.10.2017 по 31.12.2024 не вносили арендную плату за землю, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2054 руб. 71 коп., а также задолженность по пени за период с 11.11.2017 по 31.12.2024 в размере 2671 руб. 93 коп.(л.д.97-99).

В порядке досудебного урегулирования 10.11.2022 в адрес должников была направлена претензия o погашении задолженности по договору, a также пени, в течении 3 дней c момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по договору должником не оплачена, ответа на претензию не поступило (л.д.17, 46-47).

Нарушение ответчиками условий договора аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ по невнесению арендной платы в течение длительного времени, признается судом существенным и в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения данного договора.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Волчанского муниципального округа к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Волчанского муниципального округа сумму задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды №55 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.10.2017 по 31.12.2024 в размере 2054 (две тысячи пятьдесят четыре) руб. 71 коп., пени в размере 2671 (две тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 93 коп.

Взыскать солидарно ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей в доход федерального бюджета.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 55 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа с ФИО4 и ФИО5.

Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Базина