Решение № 2-1672/2024 2-1672/2024(2-5970/2023;)~М-4097/2023 2-5970/2023 М-4097/2023 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1672/2024

Дело № 2-1672/2024 06 августа 2024 года

УИД 78RS0020-01-2023-006177-10 г.Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о запрете сдавать комнату в аренду, выселении,

с участием помощника прокурора Димовой Е.Ю., истца ФИО1, представителя истца адвоката Балекиной Л.П. (по доверенности от 20.11.2023), ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО3 и ФИО4 по доверенности от 06.02.2024, представителя ответчика ФИО6 - ФИО7 (по доверенности от 05.03.2024), несовершеннолетней ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.83-86), просит запретить ФИО3, ФИО4, ФИО5 сдавать в аренду комнату, принадлежащую им на праве собственности в спорной квартире, расположенной по адресу: ..., ... без согласия всех участников долевой собственности, выселить ФИО9 А,А. из квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец указывает, что является собственником 11/71 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : ..., ее дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 12/71 долей в праве собственности на указанную квартиру, ФИО10 является собственником 18/71 и 10/71 долей, истец и ее дочери занимают три комнаты в коммунальной квартире общей площадью 50 кв.м. ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 20/71 долей указанной коммунальной квартиры (соответственно: 11/71, 3/71 и 6/71 доли), что соответствует в праве пользования комнатой 17,9 кв.м. В комнате 17,9 кв.м. без законных оснований, проживает посторонний гражданин ФИО6, который пользуется местами общего пользования без согласия всех собственников квартиры, нарушает нормы проживания в жилом помещении, не проводит уборку в местах общего пользования, употребляет алкоголь, появляется в местах общего пользования в нижнем белье, на замечания о недопустимости поведения не реагирует. Истец указывает, что оплачивает воду и электричество, которыми пользуется ФИО6 Согласия на заселение ФИО6 истец не давала, соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось.

Истец и ее представитель иск поддержали.

Несовершеннолетняя ФИО8 иск поддержала.

Ответчик ФИО5 просила в иске отказать.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 извещены о дне месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... являются: ФИО1 - 11/71 долей, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 12/71, ФИО10 - 28/71 долей, ФИО3 – 11/71 долей, ФИО4 – 3/71 доли, ФИО5 - 6/71 доли.

ФИО1, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 12/71, ФИО10 зарегистрированы и пользуются тремя комнатами общей площадью 50 кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире.

Собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5 занимают комнату 17,9 кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире, регистрации в квартире не имеют.

Сторонами не оспаривается, что в комнате 17,9 кв.м. проживает ФИО6

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО11, умершей 00.00.0000 следует, что ФИО11 с 18.11.2011 состояла в браке с ФИО6 После смерти ФИО11 ФИО6 отказался от наследования причитающейся ему доли в праве собственности на жилое помещение в пользу ее дочери ФИО5, 3/71 доли в праве собственности на жилое помещение были унаследованы ФИО5

Из объяснений ФИО5 следует, что ФИО6 был вселен супругой ФИО11 в комнату 17,9 кв.м. в спорной квартире, проживал в качестве члена семьи собственника жилого помещения, после смерти матери ФИО11, она, ФИО5, и сестра ФИО4 не оспаривали право ФИО6 пользования комнатой 17,9 кв.м., ФИО6 до настоящего времени проживает в комнате 17,9 кв.м. с согласия всех собственников, а именно, ФИО5, ФИО4, ФИО3, комната в аренду каким-либо лицам никогда не сдавалась.

Согласно ст.246 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) 1.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что право пользования на каком-либо основании комнатой 17,9 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу у истца ФИО1 и ее дочери ФИО8 отсутствует, правом вселения членов семьи в указанную комнату и правом требования выселения обладают собственники соответствующих долей ФИО5, ФИО4, ФИО3

ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ФИО6 был вселен в комнату 17,9 кв.м. прежним собственником - своей супругой ФИО11, остальные собственники (ФИО5, ФИО4, ФИО3) не возражали и не возражают против проживания в комнате члена семьи ФИО6

В материалы дела предоставлены сведения об обращении ФИО1 в полицию с заявлениями о неправомерном помещении ФИО6 в вышеуказанной квартире, вместе с тем вступившие в законную силу судебные постановления о привлечении ФИО6 к ответственности за соответствующие действия, которые могут послужить основаниями для его выселения из спорного жилого помещения, в материалы дела не представлены. Объяснения ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения суд оценивает критически, учитывая наличие спора между сторонами и заинтересованность указанных лиц в исходе дела.

Также суд учитывает, что ФИО6 не имеет в собственности жилых помещений, в спорном жилом помещении проживает длительное время, был вселен до приобретения долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение истцом и ее несовершеннолетней дочерью ФИО8 Доказательства использования ФИО6 жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением в материалы дела не представлены. Использование ФИО6 мест общего пользования в коммунальной квартире и споры по оплате коммунальных услуг законными основаниями для выселения ФИО6 из комнаты 17,9 кв.м. не являются. Соответствующие соглашения ФИО1 вправе заключить с ФИО5, ФИО4, ФИО3, а при недостижении соглашений разрешить вопрос в судебном порядке.

Также истцом не представлены доказательства того, что ФИО5, ФИО4, ФИО3 сдавали в аренду комнату 17,9 кв.м. или имеют намерение ее сдать, доказательства нарушения прав истца указанной части в материалы дела также не представлены.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.08.2024.