Решение № 2-1602/2024 2-1602/2024~М-1458/2024 М-1458/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1602/2024

Принято в окончательной форме 10.12.2024 г.

Дело № 2-1602/2024

УИД 76RS0021-01-2024-002123-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Тутаев Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Стародыновой Л.В., при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявления указано, что истцом и Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Раздела 1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы ТМО № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду из земель поселения предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1844 кв. м. Поскольку истцу был предоставлен участок только с указанием его места расположения и указания границ, но без указания координат, истец заказала у кадастрового инженера его межевание.

По результатам межевания арендуемый истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1844 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует месторасположению и площади указанной в выше названном постановлении.

Поскольку арендуемый истцом земельный участок был надлежаще сформирован и поставлен на кадастровый учет истец обратилась с заявлением в АТМР с просьбой внести изменения в договор аренды дополнив п. 1.1 Раздела 1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о кадастровом номере арендуемого земельного участка.

Однако, в удовлетворении заявления Администрацией истцу было отказано на том основании, что «Определить, что земельный участок с кадастровым номером № образован по границам участка, предоставленного по Договору, невозможно».

Как истцу был предоставлен в аренду земельный участок с указанием его границ в ДД.ММ.ГГГГ, так им истец и пользуется на протяжении <данные изъяты> и до настоящего времени.

На протяжении <данные изъяты> со стороны арендодателя - АТМР, Фоминской сельской администрации и других государственных и муниципальных органов власти к истцу не было претензий по нарушению границ арендуемого ею земельного участка.

На протяжении <данные изъяты> истец платит арендную плату именно, за тот участок, который расположен по адресу: <адрес>

Просит: 1.Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве аренды земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который расположен по адресу: <адрес>.

2. Обязать Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области внести изменения в п. 1.1 Раздела 1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дополнив его сведениями о кадастровом номере арендуемого земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Администрацию ТМР внести изменения в п. 1.1 раздела 1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнив его сведениями о кадастровом номере арендуемого земельного участка. Вышеуказанный договор аренды заключен на неопределенный срок (бессрочно), что в настоящее время не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, границы земельного участка определены не были. Установить соответствие земельного участка с кадастровым номером №, земельному участку, указанному в договоре аренды не представляется возможным. Внесение изменений в договор аренды, а, именно, дополнение раздела 1 сведениями о его кадастровом номере, является по нашему мнению изменением предмета договора, которое не может быть осуществлено путем заключения дополнительного соглашения. Считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, как не соответствующий действующему законодательству, а на земельный участок с кадастровым номером № может быть заключен договор аренды в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ. Решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, что определено ст. 608 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Истицей доказан факт расположения арендованного ею земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и согласования с заинтересованными лицами.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3).

С учетом приведенных норм действовавшего на момент подписания указанного договора аренды законодательства можно заключить, что предмет данного договора в его тексте надлежащим образом описан не был, поскольку и сам земельный участок на кадастровый учет поставлен не был, границы его в установленном порядке определены не были.

На основании изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом пп.6 п.2 ст.264 ГПК РФ.

Факт владения и пользования ФИО1 на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, истцом подтвержден, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, в данной части требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в АТМР с заявлением о внесении изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части дополнения в п. 1.1 Раздела 1 сведений о кадастровом номере арендуемого земельного участка.

Письмом АТМР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Истцу было отказано на основании того, что «Определить, что земельный участок с кадастровым номером № образован по границам участка, предоставленного по Договору, невозможно».

С учетом положений ст.ст. 451, 452 ГК РФ, суд возлагает на Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области обязанность внести изменения в п. 1.1 Раздела 1 Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ дополнив его сведениями о кадастровом номере арендуемого земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области внести изменения в п. 1.1 Раздела 1 Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ дополнив его сведениями о кадастровом номере арендуемого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

КОПИЯ

Судья Л.В.Стародынова

Судья Л.В.Стародынова