Решение № 2-2044/2017 2-2044/2017~М-1941/2017 М-1941/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2044/2017

Дело № 2 - 2044/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

22 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику администрации Киселёвского городского округа (далее – администрация КГО) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, расположенный в г.Киселёвске по <адрес> гаражный массив №, блок № гараж №. Данный гараж он приобрёл по расписке у А. в 1999 г.

Согласно градостроительному заключению от 04 апреля 2017 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив №, блок № гараж №, находится на земельном участке, который попадает в охранную зону ЛЭП высокого напряжения, составляющую 10,0 м. в обе стороны. Сведения охранной зоны ВЛ - 6 кВ (зоны с особыми условиями использования территории) внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2007 г. земельный участок согласован с ОАО «КЭК» филиал «Энергосеть», ОАО «Электрические сети», замечаний нет.

С момента покупки гаража и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, эксплуатирует его по назначению.

На основании изложенного, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

Определением Киселёвского городского суда от 28 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасская электросетевая компания».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации КГО о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская электросетевая компания», в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений по иску не представлено.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени, дате и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 1999 года ФИО1, приобрел по расписке у А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 12 000 руб. гараж, расположенный в г.Киселёвске по <адрес> в кооперативе №л.д. 12).

Решением исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № 280 от 11 августа 1982 г. «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок», образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок № (л.д. 52).

Решением исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов № 298 от 25 августа 1982 г. «Об отводе земельных участков под строительство», кооперативу № отведён земельный участок площадью 2500 кв.м. под строительство 50-ти гаражей по <адрес> в районе Зеленая Казанка (л.д. 53-54).

Согласно градостроительного заключения от 04 апреля 2017 года, капитальный гараж находится в районе Зеленая Казанка в гаражном массиве № по <адрес>. Решением исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 11 августа 1982 № 280 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в районе им. XXVI съезда КПСС – кооператив №. Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 25 августа 1982 № 298 «Об отводе земельных участков под строительство» кооперативу № отведен земельный участок площадью 2500 кв.м. под строительство 50-ти гаражей по <адрес> в районе Зеленая Казанка. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж ориентировочной площадью (6,64 х 4,70 = 31,2) кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,2 х 2,5 м, обследуемый гараж расположен в четвертом однорядном блоке девятый справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону седьмого блока гаражного массива №. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж № Обследуемый участок под построенный гараж попадает в охранную зону ЛЭП высокого напряжения, которая составляет 10 м в обе стороны. Сведения охранной зоны ВЛ-6 кВ (зоны с особыми условиями пользования территории) внесены в государственный кадастр недвижимости.

В 2007 году земельный участок был согласован с ОАО «КЭК» филиал «Энергосеть», ОАО «Электрические сети», замечаний нет (л.д. 60).

Согласно сообщению директора Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская энергосетевая компания» филиал «Энергосеть г. Киселёвска», ООО «КЭнК» филиал «Энергосеть г. Киселёвска» не владеет какой-либо информацией о согласовании/несогласовании земельного участка под капитальным гаражом по <адрес>, гаражный массив № блок № гараж № так как было образовано 01 июля 2008 г. и не является правопреемником сетевых организаций, в ведении которых ранее находились электрические сети, расположенные на территории г. Киселёвска. Воздушная линия высокого напряжения ВЛ-6кВ принадлежит ООО «КЭК», обслуживает данную ВЛ-6кВ ООО «КЭнК» филиал «Энергосеть г. Киселёвска». В соответствии с требованиями пункта 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года №160, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 8 настоящих правил, запрещается: б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить лютые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи), до 17 мая 2016 г. в данном пункте присутствовала формулировка «за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам». Таким образом, по действующему законодательству в настоящее время размещение гаража в охранной зоне ВЛ-6 кВ незаконно (л.д. 50).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом №25 Бюро технической инвентаризации г. Киселёвска по состоянию на 04 октября 2017 г., площадь гаража, расположенный по <адрес>, №, составляет 31, 8 кв.м. (л.д. 7-9).

Свидетели Д., Ф. в судебном заседании, дав аналогичные показания, пояснили, что знакомы с ФИО1 на протяжении длительного времени. Их гаражи находится по соседству с гаражом ФИО1, в гаражном массиве № по <адрес>. Гараж был приобретён ФИО1 по расписке в 1999 г., без оформления документов. С 1999 г. и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Таким образом, из представленных суду документов, следует, что спорный гараж не является самовольной постройкой. Гараж был построен на отведённом для этих целей земельном участке.

Гараж расположен в границах охранной зоны линии ВЛ-6кВ (зоны с особыми условиями использования территории). Однако, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160, то есть уже после постройки спорного гаража. Таким образом, при строительстве гаража данные положения не могли быть нарушены ввиду их отсутствия.

Кроме того, согласно градостроительному заключению от 18 декабря 2012 года ситуационный план земельного участка по <адрес> в гаражном массиве № согласован с филиалом «Энергосеть г. Киселёвска» ООО «Кузбасская энергосетевая компания» 20 декабря 2012 года (л.д.67), а также и в 2007 году, о чем свидетельствует ответ МУП ГГКБ.

За весь период владения истца спорным гаражом ему не были предъявлены претензии со стороны организации, обслуживающей высоковольтную линию. Требований о сносе, переносе гаража в другое место истцу никто не предъявлял.

На момент строительства спорного гаража все необходимые условия его постройки были соблюдены, согласованы со службами города.

Таким образом, судом установлено, что в 1999 году истец купил по расписке гараж, расположенный в гаражном массиве № по <адрес> в г. Киселёвске. Документы надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки гаража – с 1999 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несёт расходы по содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража не имеется. В настоящее время на данный гараж право собственности ни за кем не зарегистрировано.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на гараж, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Киселёвск, <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.