Решение № 2-3821/2019 2-3821/2019~М-3366/2019 М-3366/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3821/2019

УИД 50RS0№-77

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение- жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, с<данные изъяты>. Данное жилое помещения было выделено в собственность на основании определения Истринского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о разделе жома и земельного участка. В соответствии с указанным определением ему в собственность выделена часть жилого дома, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты>.м с печью в лит.А.

Оформлял в свою собственность часть веранды лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м в мансарде лит.а3.

В настоящее время в результате переоборудования выделенная часть жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

В целях государственной регистрации права на строение обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. И было установлено, что предоставленные на государственную регистрацию документы противоречат зарегистрированным правам, а именно «<адрес>» внесены сведения «<адрес>». Во внесудебном порядке исправить техническую ошибку не удалось.

Согласно заключению о технических характеристиках объекта площадью всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, объект состоит из помещения № жилой комнаты площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м, № веранды площадью <данные изъяты> кв.м, № веранды площадью <данные изъяты> кв.м, № террасы площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Также в техническом заключении установлено, что препятствий к принятию указанного строения в эксплуатацию не имеется. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец пользуется жилым строением, следит за его техническим состоянием, оплачивает обязательные платежи.

Полагает, что фактически используемая им часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО6 явился, требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости <адрес> содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.54), а также земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, с<данные изъяты> (л.д.51). Право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя ФИО1 <данные изъяты>. (л.д.52)

На основании определения Истринского городского суда от <данные изъяты>. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о разделе жома и земельного участка. В соответствии с указанным определением ему в собственность выделена часть жилого дома, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м с печью в лит.А, часть веранды площадью <данные изъяты> кв.м лит.а1, помещение № площадью <данные изъяты>.м в мансарде лит.а3, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.17).

Уведомлением от <данные изъяты>. государственная регистрация права собственности была приостановлена по тем мотивам, что имеются противоречия между предоставленным определением Истринского городского суда от <данные изъяты>. и сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте (ЕРГН содержит сведения об объекте по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), что не позволяет идентифицировать объект (л.д.36).

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в части указания адрес объекта недвижимости, а именно вместе верного района «Истринский» указан «Рузский». Такая ошибка подлежит исправлению.

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что он подвергся реконструкции, в результате которой его жилая площадь изменилась на 31,2 кв.м (л.д.37-44).

В соответствии с заключением о технических характеристиках жилого дома по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.24-35) на земельном участке для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства, принадлежащем ФИО1, расположен объект недвижимости, представляющей собой одноквартирный блокированный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельном земельном участке, имеющий выход на территорию общего пользования. объект является капитальным строением. С конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении зданий не обнаружено, Фундамент в его видимой части не имеет неравномерных осадок, трещин, выпучиваний, разрушений. Стены не имеют отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений от плоскости, протечек не обнаружено, отсутствует перекос оконных и дверных коробок. Таким образом, дефекты, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях- отсутствуют. Исследуемый объект прочно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Возведенный объект не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность, устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Блокированный жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, в эксплуатацию нет.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе судебного разбирательства сторона истца доказала то обстоятельства, строительство и реконструкция произведены в соответствии с строительными нормами и правилами, на земельном участке для строительства отведенного и находящемся в собственности истца, а также то, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, строение является блоком жилого дома блокированной застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания адреса объекта недвижимости- жилого помещения с инвентарным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, указав вместо неверного адреса «<адрес>, <данные изъяты>» правильный адрес «<адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение- жилое, площадью всех частей здания – <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты>.м, состоящий из помещений: № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № веранды площадью <данные изъяты> кв.м, № веранды площадью <данные изъяты> кв.м, № террасы площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>