Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1692/2017

№ 2-1692/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что являются собственниками указанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата) Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер № предоставленного ФИО2 на основании договора аренды от (дата) В домовладении были выполнены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, возведены пристройки лит. а, лит. а1. Указанные перепланировка, переустройства и возведение пристроек соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке надлежаще и своевременно, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата). истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> служебных построек и сооружений по 1/2 доли каждый.

Домовладение <адрес> расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> предоставленном ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Липецка № от (дата). на условиях аренды сроком на 25 лет, что также подтверждается договором аренды земли от (дата)

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата). домовладение <адрес> состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки <данные изъяты> жилой пристройки лит. А1 площадью застройки <данные изъяты> пристройки лит. а площадью застройки <данные изъяты> пристройки лит. а1 площадью застройки <данные изъяты> сарая лит. Г2 площадью застройки <данные изъяты> уборной лит. Г3 площадью застройки <данные изъяты> сарая лит. Г4 площадью застройки <данные изъяты> гаража площадью застройки <данные изъяты> сливной ямы площадью застройки <данные изъяты> колодца площадью застройки <данные изъяты> ограждения I протяженностью <данные изъяты> ограждения II протяженностью <данные изъяты>

Согласно отметке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» произведена перепланировка в лит. А, переустройство лит. А1 и возведение лит. а, а1.

Проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» проведена оценка технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается экспертным заключением №

В результате обследования жилого дома установлено следующее:

- выполнена перепланировка жилого дома лит. А: заложен кирпичный проем в наружной стене помещения №2/1; демонтирована печь в помещении №2/1, в результате чего образовалось помещение №4; заложен кирпичный проем в перегородке, разделявшей помещения №1/1 и №1/2; демонтирована печь в помещении №1/1, в месте ранее существовавшей печи выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм. с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовалось помещение №5; заложен кирпичом дверной проем во внутренней стене помещения №1/2; в помещении №1/2 выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм. с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №6 и №7; демонтирован оконный блок во внутренней стене помещения №1/2, разобрана часть стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем во внутренней стене помещения №6 в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок.

- выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит. А1: заложен кирпичный проем в наружной стене помещения №2; демонтирован оконный блок в наружной стене помещения №2, разобрана часть стены под ранее существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема, в образовавшихся проем установлен дверной блок; в помещении №2 выполнены каркасные перегородки с устройством дверных проемов, с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1, №8, №9; в помещении №8 установлено санитарно-техническое оборудование: ванна и бойлер; в помещении №9 выполнен дымовой канал, установлено газовое оборудование: АОГВ; демонтирована печь в помещении №1, в результате чего образовалось помещение №2; в помещении №2 установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита и мойка.

- снесены пристройки лит. а1, лит. а2.

- выполнена пристройка лит. а размерами в плане 2,10х3,30м.

- выполнена пристройка лит. а1 размерами в плане 1,20х1,30м.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Пристройки лит. а и лит. а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №№ от (дата) оценки соответствия домовладения №21 «а», расположенного по адресу: <...> санитарным требованиям установлено, что объект обследования после перепланировки соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от (дата). Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области следует, что домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Поскольку дом <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, подсобной – <данные изъяты> по 1/2 доли за каждым.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 10.05.2017г.