Решение № 2-565/2024 2-565/2025 2-565/2025~М-466/2025 М-466/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-565/2024

УИД 42RS0025-01-2025-000950-62

Дело № 2-565/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 6 октября 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Сурниной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

С-вы обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. Истцы являются собственниками квартиры, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <.....>, <.....>. Квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход.

Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м. Право собственности на земельный участок истцом не приобретено. Истцы обратились в КУМИ с заявлением о приобретении придомового земельного участка в собственность. Им разъяснили, что за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.

Часть жилого дома состоит из 3-х жилых комнат, жилой площадью 85,6 кв.м. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

С учетом уточнения исковых требований просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, принадлежащую на праве долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым №.........

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. При проведении подготовки исковые требования поддержали полностью.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> и <.....> исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) квартира, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....><.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....>. Право собственности зарегистрировано <.....>.

Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющие следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».

На данное помещение в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО1 (номер регистрации №........), ФИО2 (номер регистрации №........), ФИО4 (номер регистрации №........), ФИО3 (номер регистрации №........), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> №.........

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта - «здание», наименование -«Индивидуальный жилой дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь -155,9 кв.м, количество этажей - 1, адрес - «<.....>».

По сведениям ЕГРН в данном здании расположена квартира с кадастровым №........ (вышеуказанная квартира), а также содержатся сведения о помещении с кадастровым №........ по адресу: <.....> со статусом записи «Архивная», т.е. данное помещение было снято с государственного кадастрового учета.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

Согласно технического паспорта на квартиру от <.....>, общая площадь указана <.....> кв.м.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м. Площадь уточнена, перепланировка и реконструкция не выявлены.

В техническом паспорте от <.....> не учтена в общую площадь квартиры котельная площадью <.....> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.....>

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования С-вых в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, удовлетворить.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру 1, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную в <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «здание» с наименованием «индивидуальный жилой дом», назначение – «многоквартирный дом», кадастровый номер №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.