Решение № 2-2398/2017 2-2398/2017~М-2431/2017 М-2431/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2398/2017

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г.Сызрань

04 сентября 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2398/2017 по иску ФИО1, а также в интересах ФИО2, <дата> г.р. к ФИО1 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о передаче ключей от квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действуя от своего имени и как законный представитель ФИО2, <дата> г.р. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1 и ФИО3, в котором просит обязать ФИО1 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 и ФИО2 квартирой № *** в доме № № *** по <адрес>, передав им ключи от входной двери указанной квартиры.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал на то, что на основании договора дарения от <дата> ФИО2 является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. По * * * доли в праве собственниками квартиры являются: ФИО1 и ФИО3 В указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, что подтверждается справкой № *** от <дата> Фактически в вышеуказанной квартире проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4 Между сособственниками вышеуказанной квартиры сложились неприязненные отношения. Истец ФИО1 не имеет доступа в квартиру, у него нет ключей, тем самым ответчики препятствуют ему в праве пользования жилым помещением.

В связи с этим истец ФИО1, действующий от своего имени и как законный представитель ФИО2, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующий от своего имени и как законный представитель ФИО2, в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив что ФИО1 проживает в <адрес>, периодически приезжает в <адрес>, а попасть в квартиру не имеет возможности, поэтому он просит, чтобы ответчики предоставили ему ключи от квартиры. Также он намерен в интересах дочери ФИО9 продать принадлежащую ей долю, однако предложить ее к продаже иным лицам не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала исковым требованиям, пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> они приобрели в <дата> оформили по * * * доли на каждого члена семьи: на истца ФИО1, на нее и дочь ФИО3 Затем он подарил свою * * * долю квартиры ФИО2 Когда истец ФИО1 уезжал в <адрес>, он забрал общие денежные средства за свою долю квартиры, ключи от квартиры у него были. В <дата> г.г. он приезжал и забирал свои вещи. Указанная квартира трехкомнатная, порядок пользования квартирой не определен. В настоящее время они проживают в квартире с сыном ФИО4, старшая дочь ФИО3 учится в <адрес>. Ключи ему передать она не согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, что подтвердила ответчик ФИО1 и просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие Шутовой НО.

Проверив дело, заслушав представителя истца ФИО1, действующего от своего имени и как законного представителя ФИО2 - ФИО5, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы по гражданскому делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 с <дата> является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Также, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и соглашения об определении долей квартиры от <дата> ФИО1 принадлежит * * * доли в праве на квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

На основании договора дарения * * * доли в праве на квартиру от <дата> указанная доля принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Судом также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы с <дата> истец ФИО1, с <дата> ответчики ФИО1 и ФИО3, <дата> г.р., с <дата> - ФИО4, <дата> года рождения, с <дата> ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается справкой ТСЖ «Сахалинец-14» от <дата>

В настоящее время истец ФИО1 не может воспользоваться данным жилым помещением, так как ответчики ФИО6 отказывают в выдаче ФИО1 ключей от входной двери в квартиру и в его проживании в этом жилом помещении.

Факт наличия препятствий со стороны ответчиков ФИО6 по пользованию истцом ФИО1 и его дочерью ФИО2, <дата> года рождения квартирой по вышеназванному адресу, отсутствия у истца ФИО1 ключей от входной двери квартиры подтверждается объяснениями представителя истца ФИО5 и ответчика ФИО1 в судебном заседании, которая отказалась выдать дубликат ключей от входной двери квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об обязании ФИО1 и ФИО3 не чинить им препятствия в пользовании указанной выше квартирой, предоставив ключи от входной двери квартиры, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ истец ФИО1, являясь зарегистрированным в квартире и бывшим членом семьи собственников квартиры Шутовой ОВ и НО и членом семьи собственника квартиры ФИО2, <дата> г.р., а также истец ФИО2, <дата> г.р., как собственник * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру и являясь зарегистрированной в ней, обладают равными с ответчиками правами владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, однако у истцов отсутствует реальная возможность пользоваться жилым помещением, поскольку у них отсутствуют ключи от входной двери квартиры, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, а также в интересах ФИО2, <дата> г.р. удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО1 и ФИО2, <дата> г.р. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу - <адрес> передать ФИО1 ключи от входной двери данного жилого помещения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления решения в мотивированной форме.

Судья: