Решение № 2-2605/2025 2-2605/2025~М-1323/2025 М-1323/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-2605/2025

№2-2605/2025

уид 50RS0015-01-2025-001998-61


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации м.о. Истра о разделе жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, Администрации м.о. Истра о разделе жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на самовольные постройки, в обоснование иска указала, что ей, ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты> Указанные объекты расположены по адресу: <адрес> Право собственности на объекты недвижимости подтверждаются договором дарения ДД.ММ.ГГГГ., договором об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права о <данные изъяты> Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2. Порядок использования жилого дома и земельного участка сложился и Решением мирового судьи судебного участка №64 Истринского судебного района Московской области <данные изъяты> был определен порядок пользования земельным участком <данные изъяты> В настоящее время она использует изолированную часть жилого дома обозначенную в техническом паспорте БТИ как «квартира <данные изъяты> и часть земельного участка <данные изъяты> определенную вышеуказанным судебным актом. ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно были возведены пристройки. Площадь принадлежащей ей части жилого блока увеличилась <данные изъяты> С учетом наличия самовольно возведенных построек произвести раздел домовладения во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ и ч.2,3 ст. 252 ГК РФ, уточняя иск просила:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

Выделить ей, ФИО1 на праве собственности жилой блок <данные изъяты>, согласно варианту № комплексной экспертизы.

Выделить ей, ФИО1 из исходного земельного участка <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы (геоданные указаны в таблиц <данные изъяты> экспертизы).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненный поддержал.

ФИО2, представитель Администрации м.о. Истра в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) принадлежит земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты> Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2. Порядок использования жилого дома и земельного участка сложился. Решением мирового судьи судебного участка №64 Истринского судебного района Московской области <данные изъяты> был определен порядок пользования земельным участком <данные изъяты> истцом была произведена реконструкция части жилого дома, а именно были возведены пристройки, площадь увеличилась.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения экспертов ГБУ «БТИ Московской области» ФИО4, ФИО5, ФИО6 :

По результатам проведенных обследований определено, что исследуемый объект - жилой дом <данные изъяты>, расположен на земельном участке <данные изъяты> Жилой дом переменной этажности (<данные изъяты>), дом обустроен, оснащен инженерно-техническими коммуникациями и необходимым набором мебели, в доме осуществляется проживание людей. Фактическое пользование помещениями жилого дома сложилось и закреплено: <данные изъяты> ФИО1, - <данные изъяты> ФИО2

Экспертом определено, что на момент проведения обследования не введены в эксплуатацию и не зарегистрированы следующие конструктивы жилого дома: <данные изъяты>

Площадь объекта увеличилась за счет проведенной реконструкции: новое строительство - <данные изъяты> Также была проведена перепланировка - <данные изъяты>

Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела (выдела) исследуемого жилого дома <данные изъяты>

Площадь на дату обследования по внешним границам земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Площадь земельных участков, вычисленная по координатам, определенным по фактическому пользованию составила: <данные изъяты>

Эксперт предложил возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с долями совладельцев и в соответствии с вариантом раздела жилого дома (по фактическому пользованию).

Пплощадь земельного участка, подлежащего разделу, составляет <данные изъяты> следовательно, ФИО2 должно выделяться <данные изъяты> ФИО1 - <данные изъяты><данные изъяты>

Вариант № раздела (выдел доли) земельного участка разработан по фактическому пользованию земельным участком сторонами, с отступлением от долей совладельцев в праве собственности на земельный участок, а также с учетом предложения истца, выявленного при проведении обследования (ФИО1 - по фактическому пользованию)

Высота эвакуационного выхода из коридора № в подсобное помещение № составляет <данные изъяты> что менее <данные изъяты> (п. 4.2.18. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие существовало до реконструкции, несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (ФИО7 Т.Н). Рекомендовано увеличить высоту дверного проема из коридора № в подсобное помещение № <данные изъяты>

Перед наружной дверью из гостиной № наружу не имеется крыльца или горизонтальной входной площадки шириной <данные изъяты> полотна наружной двери - (п. 4.2.21. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (ФИО1). Рекомендовано устройство крыльца не менее 1,5 ширины полотна наружной двери из гостиной № наружу.

Ширина горизонтального участка пути эвакуации коридора <данные изъяты> (п. 4.3.3. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»). Примечание эксперта: несоответствие затрагивает только интересы собственника жилого блока по входу № (Новицкая Т.11.). Рекомендовано увеличить ширину эвакуационного пути коридора <данные изъяты>. блока по входу № (ФИО8).

Рекомендована установка автономных дымовых пожарных извещателей. Эксперт считает, что некоторые несоответствия могут причинить угрозу жизни и здоровью граждан (в части пожарной безопасности - при возникновении пожара), но они являются устранимыми.

При разделе исходного земельного участка для удобства пользования объектами недвижимости, вплотную прилегающими к соседним частям земельного участка, рекомендовано предусмотреть сервитуты, позволяющие обслуживать элементы конструкций данных объектов.

Суд принимает заключение эксперта и приходит к выводу с учетом мнения сторон об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка и признать право собственности на самовольные постройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (жилой блок) <данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы:

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (жилой блок) <данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение по стоимости идеальной доли в жилом доме 792673 рубля.

Выделить ФИО1 из исходного земельного участка <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы, согласно геоданных таблице <данные изъяты> экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 из исходного земельного участка <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> согласно варианту № комплексной экспертизы, согласно геоданных таблице <данные изъяты> экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.