Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-517/2019

копия

дело №

62RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2019 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора оплата цены договора в размере 1 376 000 рублей уплачивалась покупателем в равных долях продавцам за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в 2013 году, предоставляемой ФИО1, как федеральному государственному гражданскому служащему федерального суда общей юрисдикции в субъекте Российской Федерации, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы на счет продавцам в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в Управлении Росреестра по <адрес>. Обеспечением обязательств по договору являлась ипотека квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано правособственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 376 000 рублей были переведены на расчетные счета продавцов. Однако в силу неграмотности стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки, в связи со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта 1-комнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 30,8 кв.м, площадь <адрес>,3 кв.м, в том числе жилая 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО5 (ФИО6), надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и письменное пояснение, в котором указала на отсутствие у неё возражений против прекращения обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, материальных претензий к продавцу не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, а также ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, истица приобрела 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 376 000 рублей.

Право собственности истицы зарегистрировано управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с тем, что жилое помещение приобреталось за счет средств единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в 2013 году, предоставляемой ФИО1, как федеральному государственному гражданскому служащему федеральных судов общей юрисдикции в субъектах Российской Федерации, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы на счет продавцам в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства за 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 376 000 рублей перечислены Управлением Судебного департамента в <адрес> на расчетные счета продавцов ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 - 688 000 рублей и ФИО2 - 688 000 рублей, что подтверждается справкой №СД-211310 от ДД.ММ.ГГГГ и копиями сберегательных книжек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО8. После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатель ФИО1 и продавцы ФИО5, ФИО2 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

С учетом изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта: 1-комнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 30,8 кв.м, площадь <адрес>,3 кв.м, в том числе жилая 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Рыбновского

районного суда П.А. Князев