Решение № 2-106/2020 2-106/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-106/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2020 г. с.Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Сухомесовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского поселения "Новочарское" к ФИО1, ФИО4, ФИО5 к. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Новочарское» обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ за № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> является ФИО5 к.. В соответствии с постановлением администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении социальной выплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «<адрес>» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «<адрес>» на 2018-2020 годы» ответчикам была предоставлена социальная выплата в размере 2 458 667 (два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 40 коп., исходя из общей площади жилого помещения - 64,2 кв.м, и средней, рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения, установленного в <адрес> на II квартал 2019 года - (38 297) руб.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем за счет социальной выплаты приобретена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. При получении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками было подписано обязательство - освободить со всеми совместно проживающими с ними членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ жилое помещение по вышеуказанному адресу в органы местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 к. было направлено уведомление за № о сдаче жилья, снятии с регистрационного учета в двухмесячный срок с момента регистрации сделки в Росреестре, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени договор социального найма ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>ёжная, <адрес> не расторгнут и аварийное жилье не сдано.

С учетом уточненных и дополнительных требований истец просит признать ФИО5 к., ФИО4, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каларской районной службой заказчика и ФИО5 к. расторгнуть, снять с регистрационного учета ФИО4 и ФИО1, признать не приобретшими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В остальной части от исковых требований истец отказался (л.д.______).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОМВД России по <адрес> в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции <адрес> (л.д. 27-29).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело в части выселения ФИО5 к., ФИО1, снятия с регистрационного учета ФИО5 к., прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.____).

В судебном заседании установлено.

Представитель администрации городского поселения «Новочарское» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда уточнение и дополнение исковых требований, об отказе в части снятия с регистрационного учета ФИО5 к. по адресу: <адрес>, <адрес>. В части выселения из занимаемого помещения № жилого <адрес><адрес>, <адрес> ФИО5 к., ФИО1, так как согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в указанной квартире проживают иностранные граждане около двух месяцев, которые заселились с согласия нанимателя. гр. ФИО8 подтвердил, что семья К-вых по данному адресу не проживает в течении двух месяцев, сведениями о месте их проживания не располагает. Также было установлено, что квартира используется под общежитие для проживания иностранных граждан. Согласно сведений миграционного пункта ОМВД России по <адрес> по вышеуказанному адресу кроме ответчиков зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> просит признать не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>, <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д._____).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований ОМВД России по <адрес> в лице миграционного пункта Управления по вопросам миграции <адрес> уведомлены надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Ответчик ФИО5 к. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Ответчик и законный представитель ФИО2 и Н.С. - ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство № №. Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 является отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство № № (л.д._____).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО12

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО12 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на уточненное исковое заявление, что с уточненными исковыми требованиями не согласен. Так как представитель, отказывается от ряда исковых требований, при этом дополняет исковые требования о снятии с регистрационного учета ФИО6 СДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Полагает, что исковое заявление с учетом внесенных уточнений не может быть рассмотрено, поскольку уточнением истец фактически привлекает несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в качестве ответчиков. Вместе с тем ФИО2 н ФИО3 в силу возраста являются малолетними гражданами, у которых отсутствует полная дееспособность, в связи с чем их интересы должен представлять законный представитель, поскольку исковое заявление касается нрав малолетних на права в жилом помещении, для принятия решения по иску надлежит привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства в качестве третьего лица. Кроме того в соответствии со ст. 132 ГПК РФ устанавливается обязанность истца использовать способы досудебного урегулирования спора (претензионный порядок урегулирования спора). Вместе с тем, в соответствии с представленными материалами истец не направил соответствующие документы в адрес ответчика. На основании изложенного, возражает о рассмотрении гражданского дела по иску администрации ГП «Новочарское» в виду допущенных нарушений. Считает, что в рамках данного дела и с учетом возражений от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела надлежит привлечь к участию в данном деле законного представителя малолетних ФИО2 и ФИО3, привлечь в качестве третьего лица орган опеки и попечительства, направить в адрес ответчиков и третьих лиц материалы гражданского дела. Просит отложить рассмотрение гражданского дела до устранения обстоятельств, препятствующих его рассмотрению со стороны истца (л.д.______).

В соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения, а участие в подпрограмме является добровольным.

Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что нанимателем жилого помещения является ФИО5 к., жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО7 и ФИО4 (л.д. 10).

Согласно постановлению администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении социальной выплаты собственнику жилого помещения в рамках мероприятий муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов, признанных аварийными на территории муниципального района «<адрес>» муниципальной программы «Экономическое и территориальное развитие муниципального района «<адрес>» на 2018-2020 годы» ответчикам была предоставлена социальная выплата в размере 2 458 667 (два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 40 коп., исходя из общей площади жилого помещения - 64,2 кв.м, и средней, рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения, установленного в <адрес> на II квартал 2019 года - (38 297) руб. (л.д._____).

При получении социальной выплаты ФИО5 к. ДД.ММ.ГГГГ было подписано обязательство о расторжении договора социального найма и сдаче жилого помещения органу местного самоуправления. По условиям обязательства ответчик должна была в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем ФИО5 к. за счет социальной выплаты приобретена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14-15).

Акт приема-передачи на жилое помещение, расположенное по <адрес>, <адрес>, о сдаче нанимателем ФИО5 к. отсутствует.

В соответствии с обязательством о сдаче жилого помещения, помещение не было сдано администрации городского поселения «Новочарское». Договор социального найма не расторгнут и аварийное жилье не сдано.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО5 к. было направлено уведомление за № о сдаче жилья, снятии с регистрационного учета в двухмесячный срок с момента регистрации сделки в Росреестре, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений с миграционного пункта ОМВД России по <адрес> установлено, что ФИО5 к. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: пгт. <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

Таким образом, в силу письменного заключения данного обязательства, которое недействительным не признано и согласно ст.ст.309,310 ГК РФ должно исполняться надлежащим образом, при не оспаривании ответчиками факта получения социальной выплаты и приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.8, то есть исполнения со стороны администрации поселения своих обязательств, ответчик обязана сдать жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> освободить его.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, лицам предоставлено иное жилое помещение, куда они обязаны выселиться из аварийного жилого помещения, в отношении которого нанимателем дано обязательство о его освобождении и сдаче органу местного самоуправления.

Согласно данному ДД.ММ.ГГГГ обязательству все лица, занимающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении обязаны освободить его и сняться с регистрационного учета, наниматель обязан сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17), в связи с чем основания для сохранения регистрации по данному адресу у ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 отсутствуют.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о необходимости привлечения для участия в деле органа опеки и попечительства в защиту несовершеннолетних лиц необоснованны, поскольку законным представителем ФИО2 и ФИО17. является ФИО4, который согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ является отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство № №), и согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство № № (л.д._____).

Несостоятельными является и доводы стороны ответчика о несоблюдении досудебного порядка, поскольку для данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Доказательств вселения несовершеннолетних в спорное жилое помещение не имеется, в договоре социального найма они в качестве членов семьи нанимателя не указаны, в связи с чем оснований для признании их приобретшими права пользования спорным жилым помещением не имеется, и они подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ввиду отсутствия оснований для сохранения за ними регистрации по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со п.п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (с каждого по 100 рублей), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения «Новочарское», удовлетворить.

Признать ФИО5 к., ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>ной службой Заказчика и ФИО5 к.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО5 к., ФИО1, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме принято 20.05.2020 г.

УИД 75RS0011-01-2020-000080-84