Решение № 2-5447/2019 2-5447/2019~М-4509/2019 М-4509/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-5447/2019

Дело № 2-5447/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исправления реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № и об установлении местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2 При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, а от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - СНТ «Метролог» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Метролог» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора раздела наследственного имущества от 08.02.2001 года, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Указанный земельный участок учтён в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы не определены до настоящего времени.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 642 кв.м. Границы участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем правления СНТ «Метролог».

Однако в процессе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, данное пересечение препятствует проведению государственного кадастрового учёта фактических границ земельного участка принадлежащего истцу.

Ответчик является членом СНТ «Метролог» и собственником земельного участка № площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; участку присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 и составленного ей межевого плана следует, что ходе выполнения кадастровых работ было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат составляют более 3 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. При уточнении фактических границ земельного участка № площадь его не изменилась и составляет 659 кв.м. Границы вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № следует, что границы участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем правления СНТ «Метролог».

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО6, с учётом действительного местоположения земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, с уточнённой площадью 659 кв.м:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 16 декабря 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.