Решение № 2-2183/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-2183/2018;)~М-2006/2018 М-2006/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2183/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истцов и их представителя адвоката Страховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию они приобрели в равную долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Как собственникам жилого дома им в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м., выданы свидетельства о праве собственности на землю. С целью регистрации права собственности на дом и земельный участок, постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами, они обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости», было подготовлено землеустроительное дело на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., тогда как им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м.. В связи с чем, истцы обратились с иском, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка, исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Кинельский центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов и их представителя, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании указанного свидетельства истцам был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя ФИО2 и ФИО1 соответственно.

По сообщению территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в указанных свидетельствах была допущена техническая ошибка, вместо «<данные изъяты> следует читать <данные изъяты>м.», из них <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1.

С целью уточнения границ земельного участка и его площади истцы обратились в МУП «Кинельский центр недвижимости», было подготовлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из землеустроительного дела следует, что площадь земельного участка по данным геосъемки составляет <данные изъяты>.м., по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты>.м.. Выявленное при межевании увеличение площади больше чем допустимое, участок сверх отведенного надлежит оформить в установленном порядке.

На основании указанного землеустроительного дела был осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус актуальные ранее учтенные.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Судом установлено, что границы участка истцов, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ, существующему более 15 лет.

Так, согласно плану земельного участка из дела «Инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №»», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации составляла <данные изъяты> кв.м..

В материалах инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также имеются сведения о площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, которая неоднократно уточнялась, при этом превышала площадь <данные изъяты> кв.м..

Из представленных стороной истца платежных извещений следует, что расчет налога на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году производился исходя из площади участка в размере <данные изъяты> кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ году из площади <данные изъяты> кв.м..

Также из землеустроительного дела следует, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., при установлении и согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями были согласованы границы участка именно этой площадью, споры по границам отсутствовали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что земельный участок истцов является смежным по отношению к ее участку. Участок истцов прямоугольной формы, ограждение участка устанавливалось в ДД.ММ.ГГГГ, границы участка с тех пор не изменялись.

Свидетель ФИО4 также показала, что она, действуя от имени истцов, занималась оформлением землеустроительного дела. При проведении землеустроительных работ ее убедили в том, что истцы могут оформить в собственность только <данные изъяты>.м., хотя по документам и фактически площадь участка была больше.

Согласно плану фактических границ земельного, подготовленного МУП «Кинельский центр недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, которая подлежит исправлению в судебном порядке путем аннулирования в ЕГРН указанных сведений.

При этом суд не находит оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка, поскольку указанные сведения подлежат уточнению при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в связи с исключением сведений о его местоположении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границы и площади земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова