Решение № 2-1868/2017 2-1868/2017~М-1812/2017 М-1812/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1868/2017

Дело № 2-1868/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «04» декабря 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества КПК «Гарант-Кредит» лота №, состоящего из недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, ФИО1 был признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим КПК «Гарант-Кредит» и им был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Им было принято решение о строительстве здания магазина на вышеуказанном земельном участке. На основании выписки из Правил землепользования и застройки администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу был изменен с «под индивидуальное жилищное строительство» на «магазины специализированной торговли». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдачи разрешения на строительство здания магазина, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был утверждён градостроительный план земельного участка, а также разработана документация на магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт на возведенный объект недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного магазина в связи с тем, что проектируемое здание магазина располагается за границами места допустимого размещения объекта капитального строительства. По данным технического заключения, выданного МУП «Центральное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимого имущества, здание магазина находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшее безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время он имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.117), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2 (л.д.121).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.117), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.119-120), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика - представителя администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя истца ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, победителем торгов по продаже имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признан участник торгов ФИО1 (л.д.15-16).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 у Кредитно-потребительского кооператива «Гарант-Кредит» в лице конкурсного управляющего ФИО5 по итогам торгов, по лоту № в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) приобрел за <данные изъяты> рублей жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство), кадастровый (или условный номер) №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18, 19).

Согласно выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20, 21).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – магазины специализированной торговли (л.д.32-33).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание магазина имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.103-115), здание магазина находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, возведённое здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11); копией кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14); копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.22-26); письмом администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ц-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (л.д.29); копией декларации ФИО1 о выбранном виде разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); копией заявления ФИО1 о выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31); копией градостроительного плана земельного участка № (л.д.34-38); копией проектной документации на магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-95); сообщением администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «Магазин продовольственных и непродовольственных товаров», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что проектируемое здание магазина располагается за границами места допустимого размещения объекта капитального строительства (л.д.96); копией технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому здание было переоборудовано в ДД.ММ.ГГГГ., площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., из них основная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в графе «Запись о правообладателях» сведения отсутствуют (л.д.97-102), и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «08» декабря 2017 года.