Решение № 2-504/2019 2-504/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-504/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000563-35

2-504/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

с участием истца – ФИО5,

представителя истца - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1.

Являясь единственным наследником по закону, он в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, но фактически принял его, переехав жить еще при жизни матери к ней по адресу: <адрес>.

Истец также указывает, что до смерти матери он ухаживал за нею, а после ее кончины остался проживать в указанном домовладении, стал пользоваться домом как своим, обрабатывает земельный участок, относящийся к дому, осуществляет за домом необходимый уход, делает его ремонт, одежду матери раздал нуждающимся, предметы мебели и домашней обстановки стал использовать для своих нужд.

Истец считает, что, вступив во владение наследственным имуществом, распорядившись частью наследственного имущества, он фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО1

По утверждению ФИО5, наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери, в том числе, является жилой дом и относящийся к дому земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит ФИО2 - супругу ФИО1. и отцу истца, на основании выписки из похозяйственной книги № л/с № закладки 2002 г. с 1977 года (на основании записи похозяйственной книги, заведенной в 1976 г.), решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992 г. №9, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону первой очереди является его супруга ФИО1.

ФИО2. и ФИО1 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в доме № по <адрес>, в котором после смерти ФИО1 остался проживать ФИО5

Таким образом, по мнению истца, вступив во владение наследственным имуществом, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО2 но не оформила свои наследственные права при жизни, а истец фактически принял наследство после смерти матери ФИО1

ФИО5 указывает в иске, что в настоящее время нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по той, причине, что им пропущен срок для принятия наследства. Кроме того, умерший ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Истец также указывает, что Решением Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992г. №9 «О передаче земельных участков в собственность» земельный участок по <адрес> общей площадью 4000 кв.м. в <адрес> был передан бесплатно в собственность ФИО2.

При принятии указанного постановления адрес земельного участка был указан не полно как: «<адрес>», вместо правильного - «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. по <адрес>, в котором адрес земельного участка был указан верно: «<адрес>».

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 180,218, 1110,1112,1153 ГК РФ, п.9 ст.264 ГПК РФ истец просит:

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес><адрес> включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- Решение Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992г. №9 «О передаче земельных участков в собственность» признать недействительным в части указания адреса расположения земельного участка,

и считать переданным на основании указанного решения бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок по <адрес>, № в <адрес> общей площадью 4000 кв.м.,

- установить факт принятия им наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,6 кв.м., и право собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО5 и его представитель ФИО6, участвующая в деле на основании доверенности от 04.02.2019 (л.д.10), заявленные требования поддержали.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственником указанного жилого дома является ФИО2 на основании Выписки № 170 из похозяйственной книги, выданной 05.04.2019 администрацией Борисоглебского городского округа.

В соответствии с данными Технического паспорта на указанный жилой дом от 12.03.2019, общая площадь жилого дома лит. А,а, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 83,1 кв.м., в том числе, жилая – 59,6 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке право на указанный жилой дом.

В настоящее время возможность регистрации утрачена в связи с его смертью.

В соответствии с Выпиской № 170 из похозяйственной книги, выданной 05.04.2019 администрацией Борисоглебского городского округа, по выписке из похозяйственной книги № л/с № закладки 2002 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит с 1977 года (на основании записи похозяйственной книги, заведенной в 1976 году) ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м. Земельный участок приватизирован.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом.

При этом, согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г.Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домой в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего адрес спорного жилого дома изменился: <адрес>

В судебном заседании также установлено, что решением Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992 «О передаче земельных участков в собственность» ФИО2 был передан в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В постановлении адрес земельного участка указан не полно.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия названных документов, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать решение Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992 о передаче земельного участка площадью 4000 кв.м. бесплатно в собственность ФИО2 по адресу: <адрес>, недействительными в части не верного указания адреса земельного участка, и следует считать, что названным решением бесплатно в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В действующей редакции оспариваемый документ нарушает права истца, поскольку не позволяет ему реализовать свои наследственные права и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследницей к имуществу, оставшемуся после его смерти, являлась его жена – ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам наследовании» от 29 мая 2012 г. N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)» и п. 36 «Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 не оформила надлежащим образом право собственности на принадлежащее ей имущество, но фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО2 путем вступления во владение наследственным имуществом, что подтверждается справкой № 51 от 01.02.2019, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа на основании похозяйственной книги № л/сч № закладки 2002-2009 по Макашевской сельской администрации об их совместном проживании (л.д.24).

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственного дела после смерти ФИО1 также не заводилось, никто из наследников к нотариусам с заявлением о принятии наследства не обращался.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 ее сын – ФИО5 фактически принял наследство, поскольку осуществил похороны ФИО1 распорядился принадлежащим умершей имуществом: раздал соседям ее личные вещи, проживает в наследственном доме, производит в нем ремонт, обрабатывает огород. Свидетели ФИО3. и ФИО4., допрошенные в судебном заседании и являющимися соседями истца, также подтвердили тот факт, что ФИО5 принял наследство после смерти своей матери ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО5 о включении жилого дома в состав наследства и о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследство после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать решение Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 16.11.1992г. №9 о передаче земельного участка в собственность ФИО2 недействительным в части неверного указания адреса расположения земельного участка, и считать, что названным решением бесплатно в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 59,6 кв.м., и право собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий