Решение № 2-307/2025 2-307/2025~М-232/2025 М-232/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-307/2025

63RS0№-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 358,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено здание овощехранилища, назначение нежилое, площадью 187,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном нежилом здании (овощехранилище) были проведены строительно-монтажные работы, возведен пристрой, без разрешения органов архитектуры и градостроительства

ДД.ММ.ГГГГ на здание был изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь здания составила 300,7 кв.м.

В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на реконструированное нежилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в реконструированном виде на здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 300,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражают.

Представители ответчика администрации сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский по <адрес> и третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили. Против иска возражений не поступило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 358,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено здание овощехранилища, назначение нежилое, площадью 187,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном нежилом здании (овощехранилище) были проведены строительно-монтажные работы, возведен пристрой, без разрешения органов архитектуры и градостроительства

ДД.ММ.ГГГГ на здание был изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь здания составила 300,7 кв.м.

Истец пытался во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку, однако в этом ему было отказано.

В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на реконструированное нежилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» нежилое здание (литера А, А1, А2) (овощехранилище) по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно выводам заключения 24п.25-ТЗ, выполненного ООО «Проектная компания «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с проведенными строительными мероприятиями в нежилом здание (литера А, А1, А2) (овощехранилище) по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1, проведенные строительные мероприятия в нежилом здании соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, следовательно, устойчивости здания в целом. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Не нарушает права третьих лиц. Состояние нежилого здания согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция здания осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в реконструированном виде на здание овощехранилища, назначение: нежилое, общей площадью 300,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, <адрес> здание 1Д/1 строение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков