Решение № 2-4496/2020 2-980/2021 2-980/2021(2-4496/2020;)~М-3861/2020 М-3861/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-4496/2020

Дело № 2-980/21 УИД 52RS0003-01-2020-007379-41

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Безденежных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчик является его собственником и доступ в квартиру должностным лицам управляющей компании не предоставлен.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является участником долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № № от <дд.мм.гггг> (л.д.22-35).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В силу п.3.3.6 договора управления многоквартирным домом № № от <дд.мм.гггг>., собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей организации (в том числе аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Обществу поступили сведения о том, что в квартире <адрес> проводятся ремонтные работы, которые могут повлиять на надежность и безопасность многоквартирного дома, а также на безопасность жизни и здоровья граждан.

Ответчику ФИО1 <дд.мм.гггг> направлено предписание о предоставлении <дд.мм.гггг> доступа в квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (л.д.8-11).

Из акта от <дд.мм.гггг> следует, что ФИО1 доступ в квартиру не предоставил (л.д.12).

<дд.мм.гггг> ФИО1 повторно направлено предписание о предоставлении <дд.мм.гггг> доступа в квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (л.д.13-16).

<дд.мм.гггг> составлен акт, которым зафиксировано, что в квартире находятся рабочие, дверь открыли, но в квартиру не пустили,доступ не предоставили (л.д.17).

Обстоятельств уважительности невозможности обеспечить доступ в спорное жилое помещение суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа сотрудникам истца для выполнения возложенных на них функций и осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес>, находящегося в квартире <адрес>, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик немотивированно уклоняется от совершения такового действия.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику 14-дневный срок для выполнения таковой обязанности.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из исследованного судом платежного поручения (л.д.6) следует, что судебные расходы оплачены в сумме 6.000 руб.

Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» возврат госпошлины 6.000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.А.Гришина