Решение № 2-373/2020 2-373/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-373/2020

Дело № 2-373/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., с участием прокурора Денисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности на имущество, признании утратившими право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит принудительно изъять для государственных нужд города у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности имущество – <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере сумма рубль на банковский счет ответчика путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя, прекратить право собственности ответчика на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, <адрес> в городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязать ответчика освободить вышеуказанную квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику в установленном порядке признан аварийным. В связи с необходимостью изъятия квартиры, принадлежащей ответчику в рамках реализации государственной программы ответчику предложена сумма возмещения (выкупная стоимость) за квартиру в размере сумма рублей. При этом ответчик с предложенной ей выкупной стоимостью квартиры не согласилась, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась. В связи с чем квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежит принудительному изъятию у ответчика. Лица, зарегистрированные в вышеуказанной квартире ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования вышеуказанной квартирой.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, просили взыскать выплатную стоимость за изъятое имущество согласно заключению судебной экспертизы, а также просили возместить расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 18000 руб., кроме того настаивали на сохранении права пользования жилым помещением в течение 6 месяцев после получения ими выкупной цены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, считающей требования истца обоснованными, с определением выкупной цены в соответствии с рыночной оценкой по судебной экспертизе, с возмещением ответчикам заявленных в своих возражениях расходов, с сохранением права пользования жилым помещением в течение 5 месяцев после получения ими выкупной цены, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается представленными документами.

В судебном заседании ответчики пояснили, что зарегистрированы в данной квартире. В рамках реализации Программы ответчикам был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес> в городе Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №, и составляющий сумма рублей.

Ответчик ФИО1 не согласилась с выкупной стоимостью, принадлежащей ей квартиры, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика ФИО1 вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственников спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, сторонами не оспаривается.

В заключение эксперта, выполненном ООО «ЭКО «Эталон», назначенной по определению суда, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес> по состоянию на август 2020 года определена в размере сумма рублей.

Выкупная стоимость квартиры, указанная в данном заключении, по мнению суда, является достоверным доказательством размера возмещения (выкупной стоимости), в связи с чем суд размер возмещения определяет в соответствии с данным заключением эксперта.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об изъятии у ФИО1 <адрес> в городе Севастополе подлежат удовлетворению.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру с момента выплаты выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязав ответчиков освободить вышеуказанную квартиру в течение 5 месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости), находя указанный срок достаточным для подыскания нового жилья, учитывая, что до настоящего времени весь дом, в котором проживают ответчики, не расселен.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание возражения ответчика, следует изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере сумма рублей на банковский счет ФИО1.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая частичное удовлетворение искового заявления, а также то обстоятельство, что возражения ответчиков о несоответствии выкупной цены, указанной Департаментом капитального строительства города Севастополя, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, судом принято определение выкупной цены на основании судебной экспертизы, указанные расходы относятся к судебным издержкам, а потому подлежат возмещению ответчику, которая понесла указанные расходы.

При этом Департамент капитального строительства города Севастополя как орган государственной власти от обязанности возмещения судебных издержек в силу положений действующего законодательства не освобожден, в связи с чем данные расходы подлежат возмещению Департаментом капитального строительства города Севастополя.

Согласно квитанции по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено проведение судебной экспертизы в размере 18000 рублей, в связи с чем судебные издержки возмещаются соответственно в пользу указанного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность города федерального значения Севастополя <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере суммы рубля, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> в городе Севастополе, включая право на долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, с момента прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить <адрес> в городе Севастополе, в течение пяти месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Взыскать с Департамента капитального строительства города Севастополя в пользу ФИО1 18 000 рублей в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 30.11.2020.