Решение № 2-342/2018 2-342/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-342/2018

Дело №2-342/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с указанным иском, просит суд:

- признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м, по адресу: <скрыто>, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв. м, по адресу: <скрыто>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом от 19.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <скрыто>.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2002 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцом было проведено межевание летом 2017 года, в результате которого выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: <скрыто>, принадлежащего ответчикам. По этой причине истцу было отказано в согласовании местоположения границы земельного участка Администрацией Переславского муниципального района, истец лишен возможности оформить государственный кадастровый учет в соответствии с действующими на сегодняшний день требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Считает, что границы земельных участков истца и ответчиков имеют пересечение вследствие кадастровой ошибки, допущенной при оформлении межевания и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, так как в существующих координатах участок ответчиков пересекает не только участок истца, но и дорогу общего пользования, кадастровым инженером ФИО4 при проведении кадастровой съемки также установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> их фактическому местоположению, наложение границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто> на границы земельного участка, площадь наложения 92 кв. м., общее смещение учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>.

Ответчики исправлять данную кадастровую ошибку отказываются, чем нарушают права истца, как собственника земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске, пояснил суду также, что фактические смежные границы между участками проходят по существующим ограждениям, споров со смежными землепользователями нет, имеется только ошибка в установлении координат границ участка ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что фактическое пересечение границ участков отсутствует, участки расположены через дорогу и смежными не являются, в отношении принадлежащего ей земельного участка кадастровый учет был проведен ранее в установленном законом порядке и оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил. Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 является ее бывшим супругом, о времени и месте судебного заседания он извещен, но явиться не может по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица Администрации Переславского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2004 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровым номером <скрыто>, для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.9). Указанный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области № 114 от 19.02.1999г., площадью 1500 кв.м. для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.10)

Согласно кадастрового плана от 23.12.2002г., земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.11-12)

Судом установлено, что общедолевыми собственниками земельного участка с КН <скрыто>, по 1\2 доли в праве общей долевой собственности по основаниям договора купли-продажи от 07.06.2008 г., являются ФИО3 и ФИО2

Ранее до 07.06.2008 г. собственником указанного земельного участка являлась ФИО6, на основании Постановления главы администрации Пономаревского с\с от 08.11.1994 г., в соответствии с которым в собственность ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Соловеново.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются заключением кадастрового инженера, межевым планом, доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мазурка А.И. от 19.09.2017 г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 1650 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО8. следует, что проводятся кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто> Заказчиками работ является: ФИО1

В ходе проведения геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу <скрыто>, пересекает земельный участок с кадастровым номером <скрыто>. Общая площадь пересечения составляет 92 кв.м. Из схемы видно, что земельный участок <скрыто> пересекает дорогу и смещается со своих фактических границ. Можно предположить, что границы участка <скрыто> внесены в ЕГРН с ошибкой, т.к. фактически участок находится в другом мосте и не имеет общих границ с участком <скрыто>. ( л.д.13-24).

Суд находит указанное обстоятельство установленным в ходе судебного разбирательства, что подтверждается следующим.

Из анализа архивных копий кадастровых дел спорных земельных участков, представленных по запросу суда, следует, что первичное межевание земельного участка с КН <скрыто> с установлением границ земельного участка с его линейной привязки с твердым контурам ситуации на местности произведено в 2002 г., с учетом существующего межевого знака – столба ЛЭП с правой стороны фасада участка перед дорогой, в отношении которого установлена охранная зона 1 м., что также соответствует плану границ данного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю от 19.02.1999 г., смежными землепользователями истца при выделении участка являлись Б.В.. и сельская администрация.

Из плана описания земельного участка с КН <скрыто>, составленного 05.08.2008 г. ООО «Землемер», т.е. позднее проведенного межевания участка истца, видно, что по установленным координатам участок находится через дорогу от участка истца, смежными землепользователями являются ФИО9 с\администрация. Такое расположение участка закреплено и планом границ участка в свидетельстве о праве собственности на землю Б.Г.., и указано на фотоплане д. Соловеново, в соответствии с которым участки истца и ответчиков расположены через дорогу друг от друга, смежных границ не имеют.

Вместе с тем, из указанного заключения кадастрового инженера ФИО8 видно, ч то по данным ГКН координаты границ участка ответчиков, внесенные в настоящее время в ГКН, определены таким образом, что участок ответчиков пересекает существующую дорогу, развернут по отношению к фактическому своему местоположению, в связи с чем пересекает границы участка истца, что подтверждает наличие реестровой ошибки при определении координат границ участка ответчиков. Доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду не представлено.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 1650 кв. м, расположенного по адресу: <скрыто> в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 19.09.2017 года. (Приложение к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.