Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-828/2017

№2-828/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Быстрицкой Е.В.

с участием представителей истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Истцы за свой счет, совместно, без соответствующего разрешения, возвели к дому жилые пристройки Лит А 1, Лит А2, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ими были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1, А2, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за ними право за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьего лица ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено материалами дела истцам принадлежат каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Материалами дела также установлено, что истцы являются сособственниками ( у каждого по 1/2 доли) земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 928 кв.м., категория земель- земли поселений.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит.А1 площадью <данные изъяты>. м., Лит А2 ( мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет <данные изъяты>м.

Согласно данным «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № разница в общей площади на 0,6 кв.м. произошла за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров помещений.

Разрешение на возведение пристроек истцами не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольных построек.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ самовольная пристройка - Лит А 2 не противоречит установленным правилам землепользования и застройки СП 30-102-99, Лит А1 (менее 3 м. до границы соседнего участка, менее 6 м. до окон, стен соседнего дома, линия регулирования застройки) не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99.

Согласно позиции по иску третьего лица ФИО4, последняя не возражает об удовлетворении заявленных требований, указав, что самовольные постройки её прав не нарушают.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит А1,2 возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяет требования СП 70.133330.2012, соответствует требованиям СП 54.13330.2011, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности; истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1, А2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: <данные изъяты> кв.м общей площади, признав за истцами право собственности на реконструированный дом в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек Лит А1, Лит А2, с параметрами дома <данные изъяты> кв.м. общей площади, <данные изъяты>.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности, по 1/2 доли за каждым, за ФИО2 и ФИО3, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН (записи № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес> в г.Брянске, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 21.04.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.