Решение № 2-575/2018 2-575/2018~9-624/2018 9-624/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-575/2018

Дело № 2-575/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой В.М.,

при секретаре Козыревой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее АО «Камчатэнергосервис» или АО «КЭС») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 226 052 рублей 62 копеек, а также возместить расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 5 460 рублей 53 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик проживает по адресу: г. Вилючинск, <адрес> является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых АО «Камчатэнергосервис», однако фактически пользуясь данными услугами по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, ответчик в нарушение ст.ст. 67, 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в полном объеме их не оплачивает, в результате чего у него за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также возместить ему понесенные по делу судебные расходы. Указала, что АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, а также гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, то есть является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также осуществляет водоотведение на территории Вилючинского городского округа. С 01 сентября 2012 года собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, который действовал до 01 марта 2017 года. По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с ООО «Полимир Плюс», 26 сентября 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отказе от исполнения договора управления заключенного с ООО «Полимир плюс», выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Перспектива», а также принято решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО «Перспектива». 01 августа 2018 года между АО «Камчатэнергосервис» и ООО «Полимир Плюс» были заключены договоры №/ХВиВО холодного водоснабжения и водоотведения и №/ТСиГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не распространили свое действие в отношение многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске. Договор на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в <адрес> в г. Вилючинске в спорный период с управляющими организациями ООО «Полимир Плюс» и ООО «Перспектива» не заключались. Многоквартирный <адрес> в г. Вилючинске общедомовым прибором учета объемов коммунального ресурса, поданного в дом, не оборудован. Документы, подтверждающие оборудование спорного жилого помещения индивидуальными приборами учета тепловой энергии, ГВС, ХВС, альтернативных источников отопления у истца отсутствуют.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года по настоящее время предоставляет населению Вилючинского городского округа, в том числе и ответчикам, коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, производит начисления и расчеты с потребителями за предоставленные коммунальные услуги. Данные действия АО «Камчатэнергосервис» производит как ресурсоснабжающая организация, для которой заключение договоров с потребителями является обязательным, поскольку многоквартирный <адрес> присоединен к централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящимся по договору аренды, заключенному 01 сентября 2015 года с МУП «ГТВС», во владении АО «Камчатэнергосервис». Пояснила, что по дому № <адрес> собственниками в 2012 году был избран способ управления домом в виде непосредственного управления, который действовал по дому до 01 марта 2017 года. Поскольку собственники в установленный законом срок не приняли решение об изменении способа управления, администрацией ВГО в январе 2018 года в порядке ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ был проведен конкурс по отбору управляющей организации для указанного дома, по результатам которого с победителем конкурса управляющей организации ООО «Полимир Плюс» был заключен договор управления, который начал действовать с 01 марта 2017 года, однако, данная управляющая организация договоры ресурсоснабжения в отношении указанного дома заключила с АО «КЭС» только 01 августа 2017 года, со сроком начала их действия с 01 октября 2017 года, но в связи с выбором собственниками способа управления и иной управляющей организацией, которой была избрана ООО «Перспектива», действие заключенных с ООО «Полимир Плюс» договоров ресурсоснабжения на указанный дом не распространилось. С 01 октября 2017 года собственниками выбран способ управления домом в виде управления управляющей организацией и принято решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающими организациям, в связи с чем, до настоящего времени между управляющей организацией ООО «Перспектива» и АО «КЭС» договоры ресурсоснабжения в целях приобретения управляющей организацией коммунальных ресурсов: тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, а также принятие сточных бытовых вод, для обеспечения предоставления потребителям проживающим в указанном доме, коммунальных услуг, не заключены. Истец в силу п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, в указанный в иске период являлся по отношению к ответчику исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, имеет право требовать внесения платы за предоставленные коммунальные услуги в свою пользу. Пояснила, что за весь период ответчик ни разу истцу плату за потребленные коммунальные услуги не вносил, с заявлениями о каких-либо перерасчетах не обращался,сведениями о не предоставлении коммунальных услуг или их предоставлении ответчику ненадлежащего качества истец не располагает. Указала, что до настоящего времени ответчиком не принято никаких мер к оплате образовавшейся задолженности. Также пояснил, что начисления за ГВС, ХВС и водоотведению произведены истцом исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, поскольку приборы учета в квартире в спорный период времени отсутствовали, при этом до июля 2017 года истец производил начисления по ГВС, ХВС и водоотведению исходя из наличия у истца сведений об одном зарегистрированном в жилом помещении лице, но в связи с получением в июле 2017 года сведений о двух зарегистрированных в жилом помещении граждан, истцом был произведен перерасчет платы за указанные коммунальные услуги и доначислена плата с 01 октября 2015 года по июль 2017 года в сумме 25508 рублей 01 копейка еще на одного проживающего в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с обоснованностью исковых требований согласился, указал, что действительно за указанный в иске период вообще не вносил истцу плату за предоставленные по жилому помещению, нанимателем которого он является, коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, вместе с тем, данные обстоятельства связаны с его тяжелым материальным положением, так как он неработающих пенсионер, его доход составляет пенсия в размере 22 000 рублей, на его иждивении находится несовершеннолетняя дочь, которая в настоящее время обучается в техникуме, в связи с чем, денежных средств на оплату коммунальных услуг не хватает. За оформление субсидии на оплату жилья он не считает нужным обращаться. По указанным обстоятельствам просил снизить размер задолженность.

Третьи лица ООО «Полимир плюс» и ООО «Перспектива» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин неявки представителей суду не сообщили.

Третье лицо администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что требования иска поддерживают.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, а также материалы дела № 2-3190/2017, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно требованиям ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Также он имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 ЖК РФ).

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Подпунктом «а» п. 3 Правил № 354 предусмотрено, что нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам коммунальные услуги предоставляются начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма.

В силу пп. «а» п. 11 п. 12 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности.

При этом согласно п. 12 Правил № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9 и 10 указанных Правил.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В соответствии с п.14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 17 Правил № 354 установлено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, указанной в пункте 14 Правил № 354; собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня заключения договора найма, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, указанной в пункте 14 Правил № 354; собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", - до отказа одной из сторон от исполнения договора; собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме - в случае принятия такими собственниками решения, предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

Как следует из материалов дела 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2016 года срок договора аренды от 01 сентября 2015 года продлен до 31 декабря 2019 года.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года №2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

Многоквартирный <адрес> г. Вилючинска присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. Доказательств обратного суду не представлено.

01 октября 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вилючинского городского округа и АО «Камчатэнергосервис» заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 350-15, согласно которому исполнитель (ресурсоснабжающая организация АО «Камчатэнергосервис») обязуется предоставить собственнику (Управлению имущественных отношений администрации ГО) коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, в жилые помещения муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, указанные в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью договора, для предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения муниципального жилищного фонда (Потребитель), а потребитель обязуется принять и оплатить их на условиях настоящего договора.

Согласно подпункта 2.1.3 раздела 2 указанного Договора, ресурсоснабжающая организация обязуется производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом 2.2.1. раздела 2 Договора установлено, что ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных условиями настоящего Договора.

Из подпункта 3.1.6 раздела 3 Договора следует, что Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, при этом в силу подпункт 3.4.2. раздела 3 Договора собственник (наймодатель) обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые в жилые помещения муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, в случае если они не распределены Потребителю (нанимателю).

Из пункта 6.3. Договора следует, что Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Разделом 7 Договора срок действия договора между сторонами определен до 31 декабря 2016 года.

Суду также представлена копия Договора на предоставление коммунальных услуг № 350-17 от 01 января 2017 года, заключенные между теми же сторонами и о том же предмете, которые содержат положения, аналогичные указанным в договоре № 350-15 от 01 октября 2015 года. Срок действия данного Договора между сторонами определен с 01 января 2017 года до 31 декабря 2017 года, при этом данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

Как следует из протокола № 1 от 20 августа 2012 года, общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с 01 сентября 2012 года выбрано непосредственное управление данным многоквартирным домом и в этот же день заключен договор с ООО «Перспектива» на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку собственниками помещений <адрес> г. Вилючинска, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, решение о выборе иного способа управления вместо непосредственного управления во исполнение требований п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ с учетом внесенных в него изменений, своевременно не приняли и не реализовали, администрация ВГО, во исполнение возложенных на неё Жилищным кодексом РФ обязанностей, приняла решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники которых не выбрали способ управления, состоявшегося 25 января 2017 года, по результатам которого между администрацией ВГО и ООО «Полимир Плюс» 08 февраля 2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Вилючинске.

По условиям Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация (ООО «Полимир Плюс») по заданию собственников в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.2 Договора).

В соответствии с Разделом 7 Договора управления № 5 от 08 февраля 2017 года настоящий Договор считается акцептированным (утвержденным) с момента подписания Управляющей организацией экземпляра Договора, направленного организатором конкурса, вступает в силу с момента подписания и действует 1 (один) год с даты вступления Договора в силу (п.7.1).

В соответствии с Приложением №3 к данному Договору в Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, помимо прочего, также включено: заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг (п.3); организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги (п.13); ведение претензионной, исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.14).

Приложением №5 к Договору утвержден перечень коммунальных услуг, включающий в себя холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию (водоотведение), электроснабжение.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска, оформленного протоколом № 1 от 26 сентября 2017 года, собственники помещений указанного многоквартирного дома с 01 октября 2017 года отказались в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Полимир Плюс» в связи с невыполнением условий договора управления в части предоставления коммунальных услуг управляющей организацией; выбрали способ управления - управляющей организацией, которой избранно ООО «Перспектива», а также приняли решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО «Перспектива».

На основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 26 сентября 2017 года между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске и ООО «Перспектива» 26 сентября 2017 года был заключен договор №13 управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательство в течение согласованного настоящим договора срока за плату выполнять работу и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2. Договора).

В соответствии с п.7 договора управления № 6 от 26 сентября 2017 года настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует 1 (один) год с 01 октября 2017 года.

Приложением №4 к Договору утвержден перечень коммунальных услуг, согласно которому горячая и холодная вода, отведение сточных бытовых вод, тепловая энергия электроэнергия предоставляются ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о заключении в спорный период времени управляющими организациями ООО «Полимир Плюс» и ООО «Перспектива» с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> в г. Вилючинск, в материалах дела не имеется, напротив представленные со стороны истца суду договоры ресурсоснабжения, заключенные 01 августа 2017 года с управляющей организацией ООО «Полимир Плюс» с учетом срока начала их действия с 01 октября 2017 года и заключенных между сторонами дополнительных соглашений № 1 к данным договорам, с достоверностью свидетельствуют, что управляющая организация ООО «Полимир Плюс», выбранная органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, с 01 марта 2017 года не приступила к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном <адрес> г. Вилючинска в виду незаключения соответствующих договоров о приобретении коммунальных ресурсов, при это данная ситуация сохранялась вплоть до принятия собственниками помещений указанного дома решений о выборе способа управления домом и новой управляющей организации ООО «Перспектива», которая согласно условий заключенного с ней договора управления приступила к исполнению своих обязанностей с 01 октября 2017 года, однако соответствующие договоры ресурсоснабжения с истцом не заключила, в связи с принятием собственниками помещений дома решения о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающими организациями, что соответствует решению, предусмотренному ч.18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Иных доказательств, что указанные управляющие организации приступили к предоставлению собственникам и пользователям помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг в указанный в иске период, суду не представлено.

Совокупность установленных выше обстоятельств указывает на то, что в период времени с 01 октября 2015 года по 01 марта 2017 года многоквартирный <адрес>, находился в непосредственном управлении у собственников, при этом, при указанном способе управления исполнителем коммунальных услуг в силу закона является ресурсоснабжающая организация, в рассматриваемом случае с 01 октября 2015 года – АО «Камчатэнергосервис».

С 01 марта 2017 года по указанному многоквартирному дому деятельность по управлению домом осуществляла первоначально управляющая организация ООО «Полимир Плюс», а затем ООО «Перспектива», которые по общему правилу должны были являться исполнителем коммунальных услуг, вместе с тем, данных о том, что с 01 марта 2017 года по настоящее время наступили события, указанные в п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, а именно в связи с изменением собственниками способа управления, выбранная управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений, указанного в иске многоквартирного дома коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № 354 коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме продолжались предоставляться непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис».

Таким образом, совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на потребителя, в рассматриваемом случае собственника жилого помещения – <адрес> г. Вилючинска, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению исполнителю коммунальных услуг, которым в рассматриваемом споре является АО «Камчатэнергосервис», платы за предоставленные по жилому помещению коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является нанимателем муниципального служебного жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес>, которое было предоставлено ему в августе 2013 года на состав семьи: он и дочь ФИО5, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа, постановлением администрации ВГО от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчику служебного жилого помещения, типовым договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 29 августа 2013 года по настоящее время. Кроме того с указанной даты в спорном жилом помещении значится зарегистрированной дочь ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленной суду выписки из лицевого счета по указанному жилому помещению, а также карточки расчетов следует, что задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за указанный в иске расчетный период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года, с учетом произведенного истцом перерасчета платы исходя из количества лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в размере 25 508 рублей 01 копейки, составила 226 052 рубля 62 копейки.

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами на данные коммунальные услуги, иного расчета стороной ответчиков суду не представлено, возражений относительно расчета истца, в том числе и объемов потребления коммунальных ресурсов, стороной ответчиков не высказано.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную в иске задолженность, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении либо некачественном предоставлении по вине истца ответчику каких-либо видов коммунальных услуг в указанный в иске период. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих, что у истца, как у исполнителя услуг, на основании соответствующих обращений ответчика, как потребителя услуг, возникла обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги по иным, предусмотренным законом основаниям. То обстоятельство, что ответчик является неработающим пенсионером и его единственным доходом является пенсия, при этом на иждивении находится несовершеннолетняя дочь, не возлагает на истца обязанность произвести ответчику перерасчет платы за предоставленные по его жилому помещению коммунальные услуги, как и не являются данные обстоятельства основание для снижения размера образовавшейся по вине ответчика задолженности.

При таких обстоятельствах, установив, что коммунальные услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению истцом, как исполнителем коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, в указанный в иске период предоставлялись, в свою очередь ответчик, являясь нанимателем указанного жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 226 052 рублей 62 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 460 рублей 53 копеек, в том числе 3 386 рублей 11 копеек на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ8 года, а также по ходатайству истца определением суда от 28 сентября 2018 года в счет уплаты госпошлины по настоящему делу был произведен зачет госпошлины в размере 2 074 рублей 42 копеек, уплаченной истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении к мировому судье за выдачей судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №25 Вилючинского судебного района Камчатского края от 15 сентября 2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.17, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 460 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги, предоставленные за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года, в размере 226 052 рублей 62 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 460 рублей 53 копеек, а всего взыскать 231 513 рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2018 года.

Судья подпись В.М. Воронова