Решение № 2-206/2021 2-206/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-206/2021

26RS0020-01-2021-000268-90

№ 2 – 206 / 2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 03 марта 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещения здания склада №. Арендуемое имущество было передано арендатору ИП ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи. Срок действия в данном договоре аренды не указан, но в соответствии с гражданским законодательством допускается возможность не указывать в договоре срок его действия. Размер арендной платы был установлен в сумме 20 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ранее между сторонами действовал другой договор аренды, который в настоящее время прекратил свое действие и расчеты по нему произведены в полном объеме. По состоянию на дату обращения в суд, задолженность по данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 80 000 рублей за период март – июнь 2019. Исходя из расчета 20 000 рублей (размер ежемесячной арендной платы) * 4 (количество месяцев за период март 2019 – июнь 2019) = 80 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды этого имущества и с тем же размером арендной платы. Этот договор от ДД.ММ.ГГГГ действует по настоящее время. Оплата по нему вообще не производилась. По состоянию на текущую дату, задолженность по арендной плате составляет сумму 360 000 рублей. Исходя из расчета 20 000 рублей (размер ежемесячной арендной платы) * 18 (количество месяцев за период июнь 2019 года по декабрь 2020 года) = 360 000 рублей.

Общий размер задолженности составляет сумму 80 000 + 360 000 = 440 000 рублей.

В связи с неуплатой арендной платы, истец неоднократно обращался к ответчику с соответствующими требованиями, но ответчик ограничивался обещаниями погасить долг, а впоследствии вообще перестал выходить на связь.

Просит взыскать с ответчиков пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей.

По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку ответчика в зал суда, как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, в связи с чем, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО1 предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, пояснил суду, что ему известно, что нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, это помещение бывшая мельница, нежилое, ангар. Указанное помещение в настоящее время ФИО3 сдает в аренду ФИО4

В судебном заседании свидетель ФИО2 предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, пояснил суду, ему известно, что ФИО4 арендует помещение нежилое, которое принадлежит ФИО3 на территории находятся КАМАзы, принадлежащие ФИО4

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества, нежилого помещения – здания склада №, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, Литер Ж, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого, истцом передано в аренду ответчику нежилое помещение, здание склада № по адресу: <адрес> (площадью 346,3 кв.м). Согласно п. 4.1. ежемесячная денежная плата составляет 20 000 рублей (без НДС), без учета коммунальных расходов по оплате электроэнергии, водоснабжения. Срок действия договора сторонами не установлен. Договор подписан сторонами, договор в целом либо его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны (л.д. 6-7). В целях исполнения указанного договора, стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В нарушение условий договора арендная плата не вносилась, таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате ежемесячной арендной платы. Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта по июнь 2019 года составляет 80 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого, истцом передано в аренду ответчику нежилое помещение, здание склада № по адресу: <адрес> (площадью 346,3 кв.м). Согласно п. 5.1. ежемесячная денежная плата составляет 20 000 рублей (без НДС), без учета коммунальных расходов по оплате электроэнергии, водоснабжения. Срок действия договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ (менее 1 года). Договор подписан сторонами, договор в целом либо его отдельные условия не оспорены, недействительными не признаны (л.д. 8-9). В целях исполнения указанного договора, стороны составили передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В нарушение условий договора арендная плата не вносилась, таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате ежемесячной арендной платы. Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07. 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 000 рублей.

В ходе судебного заседания установлено, что после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП ФИО4 арендуемое им помещение не освобождено, заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, после истечения установленного п. 4.1 срока договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением. Сведений о расторжении договора не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 рублей. Задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 000 рублей.

Ответчик ИП ФИО4 каких-либо возражений по поводу расчета задолженности, суду не представил.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены юридические услуги в общей сумме 3 000 рублей, что включает в себя составление искового заявления.

С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, общей продолжительности дела, удовлетворения исковых требований, а также исходя из степени разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения юридических услуг 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска по настоящему гражданскому делу истец согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ уплатил государственную пошлину в размере 7 600 рублей.

В связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 7 600 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов за оказание юридических услуг сумму в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 10 марта 2021 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-000268-90

№ 2 – 206 / 2021