Решение № 2-5423/2016 2-646/2017 2-646/2017(2-5423/2016;)~М-5205/2016 М-5205/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-5423/2016

Дело № 2-646/2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2017года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Стремиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Солнечное» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Солнечное» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и застройщиком ЗАО «Солнечное» заключен договор участия в долевом строительстве №....

Согласно предмету указанного договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в <адрес> Новосибирский район Новосибирская область, обозначенный на генеральном плане как <адрес>, кадастровый номер земельного участка №... и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, т.е. истцу, 2-х комнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на первом этаже указанного дома общей площадью ... кв.м. Истец обязалась принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора составила ... руб.

Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года, срок передачи квартиры – 30 дней со дня получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ... руб.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в срок, установленный соглашением сторон до ДД.ММ.ГГГГ., и передал истцу квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка сдачи дома с эксплуатацию и передача истцу объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 864 дня.

В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... руб.

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме ... руб.

Необходимость найма жилого помещения обусловлена отсутствием у истца в г.Новосибирске какого-либо помещения на праве социального найма или на праве собственности.

Также ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в сумме ... руб.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., убытки в счет найма жилого помещения в сумме ... руб., и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против применения к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, так как отсутствуют какие-либо правовые основания для снижения размера неустойки м установленном законом размере.

Ответчик – ЗАО «Солнечное» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Направили в адрес суда отзыв, согласно которому указали, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства для последнего наступили неблагоприятные последствия, затраты на устранение которых были бы соразмерны исчисленной сумме неустойки. Превышение срока передачи истцу квартиры не повлекло для истца увеличения стоимости строительства квартиры. Квартира истцу была передана по цене, установленной договором. Просили применить к возникшим правоотношениям положения ст.333 ГК РФ.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов невозможно установить имелась ли у истца возможность проживать в каком-либо жилом помещении и не заключать договор найма.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.3 ст. 4 Закона).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Солнечное» заключен договор №..., согласно п.1.1 которого застройщик, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Пунктом 1.2 договора установлено, что после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства 2-комнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на 1-ом этаже, площадью ... кв.м.

Согласно п.1.3 договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и после ввода объекта в эксплуатацию принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи.

В силу п.п. 1.4-1.5 срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2013 года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Разделом 2 договора установлена цена договора и порядок расчетов, согласно которому цена договора составляет ... руб. (л.д. 5-10)

Дополнительными соглашениями к договору от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п.1.1 договора и п.2.1 и изменен порядок оплаты по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме и произвела оплату стоимости квартиры в размере ... руб., а также проценты по договору установленные дополнительным соглашением, что подтверждается квитанциями №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. (л.д. 17).Между тем, ответчик взятые на себя обязательства, в установленный договором срок не исполнил, квартиру по акту приема-передачи истцу в установленные договором сроки не передал, доказательств обратного не представил.

Так согласно акту приема-передачи квартиры во исполнение договора участи в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, микрорайон «Солнечный», <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16)

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика составил 864 дня.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве установлен судом и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Солнечное» в пользу истца неустойки в сумме ... руб. (из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (791 день) размер неустойки составляет ... руб.=... руб. *8,25% (ставка рефинансирования) /150, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (73 дня) ...*11% (ставка рефинансирования)/150).

В ходе рассмотрения дела ввиду отсутствия со стороны истца доказательств того, что для истца в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта наступили неблагоприятные последствия, представителем ответчика в письменном отзыве было заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки, который явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в письменном отзыве, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства и применении положений ст.333 ГК РФ, так как бремя доказывания наличия обстоятельств, дающих суду основания для применения положений ст.333 ГК РФ в силу закона возложена на ответчика, который в свою очередь не представил каких-либо доказательств того, что им не допускалось какого-либо недобросовестного поведения, он не извлекал выгоды из сложившейся по мимо его воли ситуации и предпринимал все меры для завершения строительства в установленные договором сроки, а представленные в материалы дела справки Сбербанка России и Банка «Левобережный» об остатке денежных средств на счете ответчика указанные обстоятельства не подтверждают.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 были заключены договоры найма жилого помещения, по условиям которых наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно п.5 договора найма плата за пользование помещением и имуществом составляет ... руб. в месяц.

Истцом в полном объеме были выполнены обязательства по договорам найма, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29,35), а общая сумма понесенных убытков согласно указанным распискам составляет ... руб.

Следовательно, заявленные истцом требования о взыскании убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд принимает во внимание, что согласно сведениям ЕГРП у истца в собственности отсутствуют какие-либо жилые помещения (л.д.54), свидетельством о регистрации подтверждается лишь факт ее временной регистрации по адресу: г.Новосибирск, <адрес>.

При определении суммы убытков, суд исходит из того, что по договору долевого участия объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, срок нарушения обязательств надлежит исчислять с указанной даты. Однако как следует из представленных в материалы дела доказательств и текста искового заявления истец просит взыскать убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления срока ответственности ответчика. Таким образом, не подлежат взысканию с ответчика убытки в сумме ... руб. понесенные истцом за наем жилого помещения за сентябрь и октябрь 2013 года, а общая сумма убытков подлежащих взысканию с ответчика составляет ... руб.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, который предпринимает меры по введению объекта долевого участия в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства, а также с учетом требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере ... рублей.

Общая сумма материальных требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ... руб. ( ... руб. неустойка + ... руб. убытки + ... руб. моральный вред).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере .... (... руб. : 2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., исходя из размера требований имущественного и неимущественного характера, подлежащих взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., убытки в счет найма жилого помещения в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ЗАО «Солнечное» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2017г.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.