Решение № 2-1147/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1147/2018;)~М-1113/2018 М-1113/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1147/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-25/19 по иску ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование требований указала, что ответчику как застройщику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок неоднократно продлевался, и последний раз срок установлен до 30.08.2016 года. 20.05.2014 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ФИО1 заключен договор №48-ИВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу. По условиям договора, застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истцу спорное помещение, а истец уплатить денежные средства в полном объеме. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств исполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче помещения в собственность истице, не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство его завершено, и 31.08.2017 года в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Помещение поставлено на кадастровый учет как квартира, присвоен кадастровый номер. Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства в виде указанной квартиры не передан, на обращение с требованием о передаче объекта ответчик не реагирует. В связи с этим имеются основания признать за истицей право собственности на объект долевого строительства в виде <адрес> площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на исковые требования не представлен.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «Люная Риэл Эстейт» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года.

Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года

20.05.2014 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ФИО1 заключен договор №48-ИВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истице помещение, общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по строительному адресу: <адрес>, на техническом этаже, 2 секция, номер помещения на площадке 2.

Обязательства по договору в части внесения денежных средств за объект исполнены ФИО1 в полном объеме (л.д.17).

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU№ в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>.

06.09.2017 года Решением администрации г. Ивантеевка Московской области №7/17 многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет. Спорное помещение как <адрес> площадью 43,1 кв.м поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 05.12.2018 года).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. При этом суд исходит из того, что истец как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязательства по договору путем внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство по договору, в размере эквивалентном стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, в силу действующего законодательства, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истице, которая исполнила свои обязательства по внесению цены договора, что в силу договора и закона является основанием для получения объекта в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ограничений и запретов, которые препятствовали бы передаче спорной квартиры истице ФИО1, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных об ином правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика и лиц, участвующих в деле, усматривается, что требования ФИО1 не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова