Решение № 2-818/2018 2-818/2018~М-682/2018 М-682/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-818/2018

Дело № 2-818/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 сентября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом общей площадью 35.9 кв.м.

После приобретения вышеуказанного имущества, истец за счет собственных средств и своими силами осуществила переустройство, реконструкцию жилого дома путем строительства второго этажа.

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять 146,1 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., основная площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 159,9 кв.м.

В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на реконструированный жилой дом, то есть внести изменения в сведения ЕГРН относительно характеристик дома, в связи с чем была проведена инвентаризация жилого дома и подготовлено заключение о технических характеристиках объекта капитального строительства.

В июле 2018 года истцу было отказано в выдачи разрешения на реконструкцию, о чем имеется письмо администрации Володарского муниципального района.

Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2, просит признать за ней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., основная площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 159,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суда отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО2. является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 35,9 кв.м. и земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1277 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом общей площадью 35.9 кв.м.

После приобретения вышеуказанного имущества, истец за счет собственных средств и своими силами осуществила переустройство, реконструкцию жилого дома путем строительства второго этажа.

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять 146,1 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., основная площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 159,9 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 предпринимала меры к получению разрешения на реконструкцию, обратившись в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области, однако ей было отказано. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истец предпринимала меры, реконструкция жилого дома осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., основная площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 159,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева