Решение № 2-871/2024 2-99/2025 2-99/2025(2-871/2024;)~М-728/2024 М-728/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-871/2024

Дело № 2-99/2025

42RS0031-01-2024-001099-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

04 февраля 2025 года

дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, указанный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. В настоящее время он не может зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как в доме была произведена реконструкция в период с 2000г. по 2005г. Истец утеплил веранду дома, увеличив жилую площадь, в 2024 г. в доме оборудована туалетная комната. Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продала, а истец купил жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45.90 кв.м., жилой площадью 39.40 кв.м, за 20 000 руб. Истцу было рекомендовано обратиться в суд и признать за собой право собственности на данный жилой дом по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации города Прокопьевска Кемеровской области за № 528-р «О предоставлении земельных участков», в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 28.08.1995 г. № 154-93, ст. 22 гл. 4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, истцу был предоставлен земельный участок площадью 717,7 кв.м, по <адрес>, в бессрочное пользование под индивидуальный жилой дом с надворными постройками, изъяв с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок из землепользования ФИО3 Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., с кадастровым №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), общая площадь – 59,7 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м., год постройки литер А - 1956, литер А1 – 2024, площадь изменилась в результате реконструкции. Ранее жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имел общую площадь 45,90 кв.м, жилую – 39,40 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению КАиГ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в территориальной зоне 42:00-7.375 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно заключению специалиста ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы жилого дома, расположенного по <адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует «Правилам землепользования и застройки города Прокопьевска»(утвержденным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, имеют кадастровые номера: жилой дом – №, земельный участок - № собственников не имеют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 717,7 кв.м. по <адрес> в бессрочное пользование под индивидуальный жилой дом с надворными постройками, с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок изъят из землепользования ФИО3, что подтверждается Выпиской из Распоряжения администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>, которым он открыто владеет, пользуется и право собственности на который им в установленном законом порядке зарегистрировано не было, самовольно, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была произведена в доме реконструкция. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площади дома.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова