Решение № 2-871/2017 2-871/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-871/2017

Дело № 2-871/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Билат С.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Государственному казенному учреждению Ярославской области «Рыбинское лесничество», Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка № 17 площадью 931 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Геодезия и Межевание» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 земельного участка № площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Геодезия и Межевание» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1., возложении обязанности на орган кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 требования поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Покровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. С момента приобретения земельных участков местоположение границ не изменялось, земельные участки располагались за дорогой, отделяющей <данные изъяты> от лесного массива. При проведении межевания выявилось, что земельные участки имеют наложение на земли лесного фонда на земельный участок с кадастровым номером №. Считают, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда была допущена реестровая ошибка, поскольку описание границ производилось без выхода на местность, картографическим методом, где погрешность составляет 15 метров.

Ответчики ГКУ ЯО «Рыбинское лесничество», Департамент лесного хозяйства Ярославской области извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве указал, что межевые дела в орган кадастрового учета не предоставлялся, являются ненадлежащим ответчиком по иску.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 244203 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией.

ФИО4 решением исполнительного комитета Покровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением Администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, схемы взаимного расположения земельных участков, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставленный истцу ФИО4 земельный участок, частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 125 кв.м. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) допущена реестровая ошибка: точность определения (погрешность) 15 метров, описание закрепления на местности отсутствуют, работы по определению местоположения границы участка лесного фонда выполнены картометрическим способом (съемка с карт) без выезда на местность.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 915 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Постановлением Администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, схемы взаимного расположения земельных участков, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставленный истцу ФИО3 земельный участок, частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 124 кв.м. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) допущена реестровая ошибка: точность определения (погрешность) 15 метров, описание закрепления на местности отсутствуют, работы по определению местоположения границы участка лесного фонда выполнены картометрическим способом (съемка с карт) без выезда на местность.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО2., чертежа границ к договору купли-продажи, акта установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, генерального плана застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельных участков истцов изначально предоставлялись за границами лесного фонда и располагались через дорогу. Местоположение земельных участков не менялось с момента их предоставления. В настоящее время земельные участки находятся за пределами земель лесного фонда, по границе земельных участков и леса проходил дорога.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) была допущена реестровая ошибка в описании местоположении границ земельного участка, поскольку точность определения координат (погрешность) составляет 15 метров, описание закрепления границ земельного участка лесного фонда на местности отсутствует. Допущенная реестровая ошибка препятствует истцам во внесении уточнений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.11 ст.22 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ территориальной зоны, лесничества, лесопарки.

В силу п.3,6 ст.61 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решения государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.41 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п.1,2 ст.43 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая то обстоятельство, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, при внесении сведений в отношении которого была допущена реестровая ошибка, поскольку установление местоположения границ земельного участка произведено в 2009 году картометрическим способом с погрешностью определения координат 15 метров, а также установление факта отсутствия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 931 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственниками которых являются истцы ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, по смежной границе, установленной межевыми планами, изготовленными ООО «Геодезия и Межевание» от ДД.ММ.ГГГГ:

- с земельным участком площадью 754 кв.м. с кадастровым номером № по точкам с координатами: 5(1) - Х-416551,54, Y-1269427,29; 5 - Х-416543,98, Y-1269427,75; 4 - Х-416544,32, Y-1269443,42; 3 - Х-416548,37, Y-1269446,82; 2 - Х-416550,54, Y-1269446,52;

- с земельным участком площадью 931 кв.м. с кадастровым номером № по точкам с координатами: 6(1) - Х-416550,09, Y-1269453,7; 6 - Х-416547,7, Y-1269454,03; 5 - Х-416548,13, Y-1269457,53; 4 - Х-416542,72, Y-1269458; 3 - Х-416545,22, Y-1269486,72; 2 - Х-416546,4, Y-1269486,62.

С учетом исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием у истцов документов, предусмотренных ст.21 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", имеются основания для возложения на орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, в том числе государственный кадастровый учет, обязанности по проведению государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес>

Определить смежную границу между земельным участком площадью 244203 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с координатами: 5(1) - Х-416551,54, Y-1269427,29; 5 - Х-416543,98, Y-1269427,75; 4 - Х-416544,32, Y-1269443,42; 3 - Х-416548,37, Y-1269446,82; 2 - Х-416550,54, Y-1269446,52, в границах, определенных межевым планом, изготовленным ООО «Геодезия и Межевание».

Определить смежную границу между земельным участком площадью 244203 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 931 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с координатами: 6(1) - Х-416550,09, Y-1269453,7; 6 - Х-416547,7, Y-1269454,03; 5 - Х-416548,13, Y-1269457,53; 4 - Х-416542,72, Y-1269458; 3 - Х-416545,22, Y-1269486,72; 2 - Х-416546,4, Y-1269486,62, в границах, определенных межевым планом, изготовленным ООО «Геодезия и Межевание».

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области провести государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка площадью 244203 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенном по адресу: <адрес> по точкам с координатами:

- с земельным участком площадью 754 кв.м. с кадастровым номером № по точкам с координатами: 5(1) - Х-416551,54, Y-1269427,29; 5 - Х-416543,98, Y-1269427,75; 4 - Х-416544,32, Y-1269443,42; 3 - Х-416548,37, Y-1269446,82; 2 - Х-416550,54, Y-1269446,52;

- с земельным участком площадью 931 кв.м. с кадастровым номером № по точкам с координатами: 6(1) - Х-416550,09, Y-1269453,7; 6 - Х-416547,7, Y-1269454,03; 5 - Х-416548,13, Y-1269457,53; 4 - Х-416542,72, Y-1269458; 3 - Х-416545,22, Y-1269486,72; 2 - Х-416546,4, Y-1269486,62.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленного ООО «Геодезия и Межевание».

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 931 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленного ООО «Геодезия и Межевание».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 23 марта 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.