Решение № 2-455/2025 2-455/2025(2-4938/2024;)~М-4471/2024 2-4938/2024 М-4471/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2024-008131-91

Дело № 2- 455 /2025

город Серпухов Московской области

26 марта 2025 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма,

установил:

Истец Администрация городского округа Королев Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 в котором просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору коммерческого найма <номер> от 02.08.2021 за период с 02.08.2021 по 10.11.2024 в размере 16127 рублей 17 копеек, пени за период с 10.09.2021 по 10.11.2024 в размере 1136 рублей 98 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в квартире по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает ФИО1 Жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения <номер> от 02.08.2022. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по перечислению платежей за пользование жилым помещением, по состоянию на 10.11.2024 образовалась задолженность за период с 02.08.2021 по 10.11.2024 в размере 16 127 руб. 17 коп., пени за период с 10.09.2021 по 10.11.2024 в размере 1 136 руб. 98 коп.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Серпухов Московской области не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, отзыва не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 27.07.2021 <номер>-П, ФИО1 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использованиия по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>.

02.08.2022 между Администрацией г.о. Серпухова Московской области и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 01.08.2026.

Согласно пункта 3.1. Договора, Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно пункта 4.2. Договора, при невнесении Нанимателем платы за жилое замещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки зачисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно подпункта 2 пункта 5.2. Договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Как указывает истец, ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением.

По состоянию на 10.11.2024 сумма задолженности за наем указанного жилого помещения за период с 02.08.2021 по 10.11.2024 составляет 16 127 руб. 17 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.09.2021 по 10.11.2024 составляет 1 136 руб. 98 коп.

ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору коммерческого найма <номер> от 09.09.2013 г. не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения <номер> от 02.08.2021 за период с 02.08.2021 по 10.11.2024 в размере 16 127 руб. 17 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.09.2021 по 10.11.2024 в размере 1 136 руб. 98 коп

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в ответчика (имеющего инвалидность 1 группы), освобожденного от несения таких расходов (ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ)

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору коммерческого найма, удовлетворить:

взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, ИНН <номер>) в пользу Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору коммерческого найма <номер> от 02.08.2021 за период с 02.08.2021 по 10.11.2024 в размере 16127 (шестнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 17 копеек, пени за период с 10.09.2021 по 10.11.2024 в размере 1136 (одна тысяча сто тридцать шесть) рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда