Решение № 2-988/2017 2-988/2017 ~ М-998/2017 М-998/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-988/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием представителя истца Х.Т.Ж., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, обращаясь в суд с иском к СНТ «Надежда-5», просят выделить им в натуре по 1/255 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности на 1/510 долю ФИО1 и 1/510 долю ФИО2 на указанный земельный участок, мотивируя следующим.

Им обоим принадлежат две доли по 1/510 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 253000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в <адрес> что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Площадь используемого ими земельного участка составляет 1012 кв.м. Участок огорожен деревянным забором. Споры по границам с соседями отсутствуют.

С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ они обратились в межевую организацию ООО «<данные изъяты>, с которым заключили договор подряда на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план образованного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Так как количество дольщиков земельного участка более двухсот собственников, истцам в установленном законом порядке не удалось составить и предоставить на кадастровый учет и государственную регистрацию соглашение о выделе доли, подписанное всеми собственниками, и протокол общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, соответствует фактически занимаемой площади земельного участка истца, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка истца в Генеральном плане СНТ «Надежда-5».

При этом истцы ссылаются на положения п.2 ст. 14, подп.35 п.1 ст. 26, подп.3 п.8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., на ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, и пункты 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы и представитель ответчика – председатель правления СНТ «Надежда-5» Т.Т.Т. просили разбирательство по делу провести без их участия. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, а также без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Х.Т.Ж. поддержал требования иска и доводы в его обоснование. Пояснил, что межевание земельного участка проводилось по существующим границам.

Суд, обсудив доводы иска, поддержанные представителем истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права общей долевой собственности 1/510 ФИО1 и общей долевой собственности 1/510 ФИО2 за № и № соответственно на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 253000 кв.м., местоположение которого: Россия, <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи 1/255 доли в общей долевой собственности на земельный участок и здания (назначение: жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение правления СНТ «Надежда-5» (без даты) подтверждает, что ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ и за ними закреплен участок № площадью 1012 кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания СНТ «Надежда-5» от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии семи членов правления, 183 членов СНТ рассмотрен на повестке дня вопрос о выделении персональных участков с указанием кадастрового номера. Постановлено выделить и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению, в числе которых участок № ФИО1 и ФИО2

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ. №) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок 1/255 доли, участок №, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования объявления по адресу СНТ.

Согласно справке СНТ «Надежда-5» (без номера и даты), по объявлению ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Бурятия» в адрес СНТ возражений не поступало.

Кадастровым инженером Н.Н.Н. ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный РБ <адрес> в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности. Как следует из межевого плана, площадь земельного участка составила 1012 кв.м. с предельно допустимой погрешностью 22 кв.м.; определены координаты характерных точек границ земельных участков и их частей методом спутниковых геодезических построений; определены положения характерных точек границ земельных участков

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 11.5 Земельного кодекс Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Усматривается из материалов дела и установлено в суде, ФИО1 и ФИО2 владеют на праве собственности 1/255 долей спорного земельного участка (по 1/510 доле). Для выдела своей доли в натуре ими были проведены определенные действия в соответствие с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Со стороны ответчика и третьего лица не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, размер земельной доли, принадлежащей истцу, определен и в установленном законом порядке не оспорен другими землевладельцами. Согласно межевому плану, определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков и их частей. Как видно из генерального плана СНТ «Надежда-5», участок № граничит с земельными участками № и №. Сведения о каких-либо возражений или споров по границам от владельцев данных земельных участков в суда не представлены. При таких обстоятельствах требования иска обоснованы и не противоречат нормам законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к СНТ «Надежда-5» удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 253000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-5», 1/255 долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности по 1/510 доли ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/510 долю и ФИО2 на 1/510 долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/