Решение № 2-4536/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4536/2017

Дело № 2 -4536/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Безуглой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Уютный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Уютный» о признании права собственности на квартиру <адрес>, исключении из числа собственников на указанную квартиру ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Уютный» был заключен договор об участии в ЖСК «Уютный», предметом указанного договора является участием члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей его передачи в собственность члену кооператива. Согласно условиям договора сумма вступительного членского взноса составила 50 000 рублей, сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истицей в полном объеме, что подтверждается справками ЖСК «Уютный». В соответствии с договором жилое помещение подлежит передачи в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2014г. В настоящее время истица проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законном порядке не может, поскольку, как выяснилось после получения кадастрового паспорта, по ошибке право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2, который ранее являлся членом ЖСК «Уютный», но в марте 2014 г. вышел из членов, ему был возвращен паевой взнос. В телефонном разговоре ФИО2 пояснил, что право собственности на спорную квартиру никогда не регистрировал, претензий не имеет. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Уютный», третьи лица ФИО2, представитель управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Уютный» был заключен договор об участии в ЖСК «Уютный», предметом указанного договора является участием члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Согласно п. 4.2, 4.5 договора сумма вступительного членского взноса составила 50 000 рублей, сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором жилое помещение подлежит передачи в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2014г.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принята в члены ЖСК «Уютный».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью выплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> жилой квартире, расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ФИО1 полностью исполненный условия договора.

В настоящее время спорная квартира передана истице, она несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Из представленного кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестра недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО2

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору об участии в ЖСК «Уютный» в части оплаты исполнила в полном объеме, фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, а также принимая во внимание заявление ФИО2 из которого следует, что права собственности и на квартиру он не регистрировал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Уютный» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из числа собственников на указанную квартиру ФИО2

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.05.2017г.

Председательствующий: