Решение № 2-175/2017 2-175/2017(2-2612/2016;)~М-2736/2016 2-2612/2016 М-2736/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело №2-175/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

02 февраля 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Мурашовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ю.М.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк России либо Банк) обратилось в суд с иском к Ю.М.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № ответчику был предоставлен кредит «Загородная недвижимость» с целью приобретения ею земельного участка в сумме 450000 руб. под 15% годовых на срок 121 месяцев с даты его фактического предоставления. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком Банку в качестве залога был передан приобретенный и оформленный в собственность земельный участок, общей площадью 973 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик, получив кредит, обязательства по его возврату и уплате процентов систематически не исполняет, нарушая сроки и размеры внесения платежей, письмом-требованием поставлена Банком в известность о необходимости досрочного возврата кредита с предложением о расторжении кредитного договора, которое оставлено ей без удовлетворения. Истец настаивает на вынесении судом решения о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, досрочном взыскании существующей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 457187 руб. 91 коп., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок по вышеуказанному адресу, определив начальную продажную стоимость в размере 263200 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности К.М.В. просила о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Ю.М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, указанному ей, в том числе, при заключении кредитного договора, от получения заказной корреспонденции уклонилась, в связи с чем она возвращена по истечению срока хранения. Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. При условии принятия судом необходимых и достаточных мер для обеспечения реализации права ответчиком на участие в судебном заседании, с учетом позиции представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд удовлетворяет исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки в объеме заявленных истцом требований, а также обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и исходя из сложившихся между сторонами правоотношениями.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. l ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются … (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ю.М.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит «Загородная недвижимость» для целей приобретения земельного участка в сумме 450000 руб. под 15% годовых на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления (л.д. 18, 19).

При получении кредита ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно производить погашение основного долга и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки, определенные графиком платежей (л.д. 20, 21).

В силу пункта 10 кредитного договора ответчиком в качестве залога Банку предоставлен приобретенный ею и оформленный в собственность земельный участок общей площадью 973 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и(или) уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Договор о таких условиях составлен и подписан представителем Банка и заемщиком, по существу не изменен и не дополнен сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре. Обстоятельства заключения договора ответчиком не оспариваются, указанный договор не отменен.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование Банка изменено на ПАО «Сбербанк» (л.д. 11).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Чайковского муниципального района Пермского края составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие которой, Ю.М.В. присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д. 49).

Ответчик, будучи надлежащим образом ознакомленная с полной информацией об условиях предоставления, обслуживания и погашения кредита, графиком платежей по кредиту, обязанность по своевременному внесению платежей в установленном размере в счет погашения суммы основного долга и уплаты процентов систематически не исполняла, в связи с чем возникла задолженность (л.д. 33).

Письменное требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки с предложением расторгнуть заключенный кредитный договор оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 31).

Предъявленные Банком требования о взыскании существующей задолженности по кредитному договору производны из предусмотренных в нем обязательств ответчика, обязанность погашения кредита и выплаты процентов в установленный срок возложена на нее договором обоснованно, в соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства суду не представлено, заявленные Банком требования о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика перед Банком составляет 457187 руб. 91 коп., в том числе: основной долг 418576 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом 37209 руб. 99 коп.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 1027 руб. 94 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 373 руб. 76 коп.

Суд принимает расчет, представленный истцом, нового расчета, с учетом произведенных ответчиком выплат суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен. Существующая задолженность подлежит взысканию в пользу Банка единовременно.

Принимая во внимание размер задолженности по кредитному договору, обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору, допущенное им нарушение его условий признается судом существенным, требование Банка о расторжении договора судом удовлетворяется.

Истец настаивает на обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 973 кв.а., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 263200 руб.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) допускается обращение взыскания на земельные участки, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Факт нарушения обязательств ответчиком по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства, достоверно подтверждается представленными суду доказательствами, суд, оценив их по правилам ст. 56 ГПК РФ, с учетом непредставления ответчиком доказательств наличия препятствий, предусмотренных ст. 54.1 указанного закона для обращения взыскания, либо иной оценки заложенного имущества, полагает заявленное требование об обращении взыскания на земельный участок подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на который судом обращено взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 263200 руб.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов по оценке стоимости предмета залога, в размере 2368 руб., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, возврат государственной пошлины по делу в сумме 13771 руб. 88 коп., всего 16139 руб. 88 коп.

Вместе с тем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Ю.М.В..

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ю.М.В. досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 457187 руб. 91 коп., в том числе: основной долг 418576 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом 37209 руб. 99 коп.; неустойка 1401 руб. 70 коп., а также судебные расходы в сумме 16139 руб. 88 коп., всего 473327 (четыреста семьдесят три тысячи триста двадцать семь) руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 973 кв.а., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий Ю.М.В., путем реализации на публичных торгах с определением начальной продажной стоимости в размере 263200 (двести шестьдесят три тысячи двести) руб.

Взыскать с Ю.М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Ю.М.В. вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья