Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-275/2019

Дело № 2-275/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000350-80

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 09 декабря 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Яриной Р.Г.

с участием:

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1 действующего на основании доверенности,

представителя органа опеки Управления образования ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО4, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени за просрочку оплаты,

установил:

Истец, администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в котором просит : признать расторгнутым договор найма № 612 от 02.11.2006 года заключенный между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО4 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района по адресу: <адрес>; признать ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять с регистрационного учета; взыскать с ФИО4 в пользу администрации Северо- Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 23 296 рублей 19 копеек, пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 2358 рублей 80 копеек, а всего 25654 рубля 99 копеек.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 02.11.2006 между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО6 ( нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 612 (далее – договор найма), по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с 02.11.2006г. по 01.10.2009год.

В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение была вселена и зарегистрирована в нем ответчик ФИО4-дочь нанимателя.

06.06.2017 года дополнительным соглашением к вышеуказанному договору найма нанимателем спорного жилого помещения признана ответчик ФИО4.

В соответствии с требованиями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.1.2. договора коммерческого найма наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 02.11.2009 по 02.11.2012, с 02.11.2012 по 02.11.2015, с 02.11.2018 по 02.11.2021года.

03.10.2019г. договор найма между сторонами был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора найма на спорное жилое помещение.

Кроме того, 03.10.3019 года спорное жилое помещение было сдано ответчиком собственнику- администрации Северо-Енисейского района.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.09.2019, ответчики имеют в общей долевой собственности жилое помещение площадью 39,90 кв.м., расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Урицкого, д.14, кв.4, где в настоящее время и проживают. Однако ответчики не снимаются с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Кроме того, в нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО4 не исполняла свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 06.06.2017 по 03.10.2019г. составляет 23 296 рублей 19 копеек, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта п. 4.2. договора найма ответчику начислены пени за невнесение в установленный срок оплаты и просрочку платежей, размер начисленной ответчику пени составляет 2358 рублей 80 копеек.Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета и не оплачивая наем жилого помещения, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что с момент подач иска в суд и до даты судебного заседания обстоятельства, изложенные в иске не изменились, ответчики по прежнему не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, ФИО4 не оплатила за найм жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом, на основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки суд не известили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Если сам гражданин не исполняет указанную норму закона и не обращается с соответствующим заявлением, то в силу ст. 7 названного закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, от 17.07.1995 года № 713 сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 04.10.2019г.

02.11.2006 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 612 (далее – договор найма), по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Белинского, д. 1, кв. 1 на срок с 02.11.2006г. по 01.10.2009 года.

В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение была вселена и зарегистрирована в нем ответчика ФИО4-дочь нанимателя.

06.06.2017 года дополнительным соглашением к вышеуказанному договору найма нанимателем спорного жилого помещения признана ответчик ФИО4.

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.1.2. договора коммерческого найма не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма №612 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 02.11.2009г. по 02.11.2012г, с 02.11.2012г. по 02.11.2015г., с 02.11.2018г. по 02.11.2021 г.

03.10.2019 года договор найма между сторонами был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора найма на спорное жилое помещение.

Кроме того, 03.10.3019 года спорное жилое помещение было сдано ответчиком собственнику- администрации Северо-Енисейского района. Однако согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, хотя и выехали из него в другое постоянное место жительства.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.09.2019, ответчики имеют в общей долевой собственности жилое помещение площадью 39,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, где в настоящее время и проживают.

В соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО4 не исполняла свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 06.06.2017г. по 03.10.2019 г. составляет 23 296 рублей 19 копеек.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику пени составляет 2358 рублей 80 копеек.

Регистрация ответчиков в муниципальном жилом помещении нарушает права истца как пользователя спорного жилого помещения, поскольку он несет бремя содержания и оплачивает коммунальные платежи исходя из того, что ответчики состоят в данном жилом помещении на регистрационном учете.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Закона N 5242-1 местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уставом Северо-Енисейского района регламентировано, что администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета и не оплачивая наем жилого помещения, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Права ребенка ФИО12 в данном случае не нарушаются, поскольку её право на спорное жилое помещение производство от прав её родителей, а именно матери ФИО4, у которой отсутствует основание для регистрации в спорном жилом помещении.

При таких данных заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1269 руб. 65 коп. исходя из того, что удовлетворены требования материального характера не подлежащего оценке- 300 рублей, и требования материального характера о взыскании задолженности 25654 рубля 99 копеек по которым госпошлина составляет 969,65 рублей. В отношении ответчика ФИО11. поскольку она является несовершеннолетней, суд полагает освободить от оплаты судебных издержек.

Руководствуясь ст.ст.194-194, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени за просрочку оплаты, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма № 612 от 02.11.2006 года заключенный между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО4, в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Северо- Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 23 296 рублей 19 копеек, пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 2358 рублей 80 копеек, а всего 25654 рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1269 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова