Решение № 2-3470/2017 2-3470/2017~М-3433/2017 М-3433/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3470/2017

Дело № 2-3470/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 6 сентября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО3, представителя третьего лица Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на квартиру № в <адрес> общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности истцов по 1/2 доле за каждой на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры № в <адрес> на основании договора купли-продажи от 26декабря 1996 года, удостоверенного нотариусом г.Йошкар-Олы Республики Марий Эл 26декабря 1996 года и зарегистрированного в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации г.Йошкар-Олы» 30 декабря 1996 года в реестровой книге под №. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени данная квартира находится в фактическом владении и пользовании истцов, которые несут бремя ее содержания. При предоставлении 10 мая 2017 года в регистрирующий орган договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру для государственной регистрации права собственности выяснилось, что собственником указанной квартиры является муниципальное образование «Город Йошкар-Ола». Между тем спорное жилое помещение не могло находиться в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» после его отчуждения по договору от 21февраля 1996 года, заключенного между администрацией г.Йошкар-Олы и ФИО5

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО3 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10 в лице законного представителя ФИО7, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике МарийЭл, Марийского отделения Волго-Вятского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 1996 года между администрацией г.Йошкар-Олы и ФИО5 заключен договор № на передачу в собственность квартиры № в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Йошкар-Олы 21 февраля 1996 года в реестровой книге 23 под номером №.

На основании договора купли-продажи от 22 февраля 1996 года указанная выше квартира продана ФИО5 ФИО11 Названный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Йошкар-Олы Республики Марий Эл ФИО12 22 февраля 1996 года по реестру №, зарегистрирован в БТИ г.Йошкар-Олы 19июля 1996 года за номером №

26 декабря 1996 года между ФИО11 (продавец) и ФИО13 (после заключения брака – ФИО6) Н.П., ФИО14 (после заключения брака – ФИО7) Л.Л. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры № в <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. В соответствии с п.5 договора ФИО13, ФИО14 купили у ФИО11 квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждой.

Указанный договор купли-продажи подписан продавцом и покупателями, 26 декабря 1996 года удостоверен помощником нотариуса г.Йошкар-Олы Республики Марий Эл ФИО15, 30 декабря 1996 года зарегистрирован в БТИ г.Йошкар-Олы за номером №.

Исходя из справки от 27 апреля 2017 года №, выданной Марийским отделением Волго-Вятского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 1 января 2000года на квартиру № в <адрес> зарегистрировано право долевой собственности по 1/2доле каждому ФИО13, ФИО14 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 1996 года № о чем сделана запись в реестровой книге МП БТИ № 30 декабря 1996 года.

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «Овведении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, заключенный 26 декабря 1996 года между З. и истцами договор купли-продажи вышеуказанной квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете и форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ г.Йошкар-Олы, поэтому его необходимо признать законным.

Многофункциональным центром 11 мая 2017 года от ФИО6 приняты заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 10 мая 2017 года, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 апреля 2017 года №, согласно п.1 которого ФИО7 подарила ФИО6 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 16 мая 2017 года государственная регистрация приостановлена, указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м, по адресу: <адрес> является муниципальное образование «<адрес>».

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14мая 2007 года серии № указанная выше квартира на основании распоряжения Правительства Республики Марий Эл от 26 октября 2006 года №524-р «О передаче объектов государственного жилищного фонда Республики Марий Эл в муниципальную собственность» находится в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

В п.52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО6, Б.Л.ЛБ. с 29 января 1997 года зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО6 снята с регистрационного учета 15 января 2008 года.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что с момента заключения 26 декабря 1996 года договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени данная квартира находится в фактическом владении и пользовании истцов, которые несут бремя ее содержания.

В соответствии со ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6, ФИО7 требований, поскольку квартира № в <адрес> принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 26 декабря 1996 года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ г.Йошкар-Олы, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, истцы с декабря 1996года и до настоящего времени владеют и пользуются квартирой, в связи с чем оснований для отнесения квартиры к собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в отсутствие надлежащих доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорную квартиру не имелось. Государственная регистрация права собственности нарушает права и законные интересы истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на квартиру № в <адрес> общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доле за каждой на квартиру № в доме <адрес> площадью 37,5 кв.м с кадастровым №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 14 мая 2007 года № о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на квартиру № в <адрес> общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2017 года.